今次楼市小阳春 与别不同

本港住宅楼市小阳春，经已摆在眼前，但今次小阳春，与过去年历年的小阳春情况有明显的分别。

 

小阳春向来多数出现於新春之后，间中也会早到在新春之前发生。由於新春是中国人社会的重大节日，所以一般人都会在过年前集中精神处理自己的工作或者生意，买卖物业这等大事，还是留待过年之后才可聚精会神办理。

 

所以，在圣诞节后至新春前的一段日子，本港楼市多数属於淡季，而且在圣诞节之前，不少银行的按揭贷款数额，多数用得九九十十，部份银行更「收够筹」，并且将注意力筹备来的年按揭贷款预算方面。除非申请按揭的顾客质素甚佳，否则普通质素的顾客，在圣诞节前申请按揭，被银行拒绝也时有发生。

 

既然如此，按揭申请者不如留待新一年到来才去申请按揭，因为一般而言，新一年的按揭贷款是比较容易批出。而置业人士亦可以在圣诞节至春节前，部署好买楼计划，研究哪些住宅物业适合自己，在所有「功课」做好之后，一俟适当时机来临，就以迅雷不及掩耳速度入市买楼。

 

通常，置业人士会在新春之后蜂拥入市，将楼价抢高，形成小阳春场面。但有些更精明的置业人士感到，如果在新春后与其他人一起入市，就会将楼价推高，使到自己付出更高代价，觉得不值得。不如偷步入市，可以有更佳回报。於是，有些人在新春前抢先入市买楼，希望可以买得更相宜价钱和有更多选择。故此，有些小阳春会提早在新春前出现。

 

但今年却有显着不同，不但没有偷步场面发生，买家更显得步步为营，不敢在新春或之前动手，行动变得以慢打快。楼市在新春之时，市况相当呆滞，原来大家都在等候3D辣招是否通过才起动。

 

买卖双方觉得，最好还是静观3D辣招变化之后，才采取行动未迟。因此，在额外印花税2和买家印花税落实之后，亦预期双倍印花税也事在必行，买卖双方才面对现实进行交易。因为卖家经已知道卖楼一定要减价，而买家亦知道自己处於有利地位，加上买卖双方都有主动出击进行成交，胶着的场面现在不再成为主流，楼市交投迅速回暖。但今年这个小阳春出现量升价跌现象，与过往价量齐升的小阳春，截然不同。

 

而且发展商售卖一手新楼，普遍都有不少优惠，是变相减价，二手楼业主眼见发展商提供大量优惠，业主卖楼不减价，势难将自己的单位沽出，只好面对现实也下调价钱，与发展商竞争。而买家只要认为发展商和业主的物业售价合理，也愿意主动入市趁低吸纳，形成今次小阳春。