住屋无论贵租平租 难避加租

近期有一些新盘入伙，造成部份地区的住宅租金有所轻微回落，一些租客便觉得把握这个机会，租得平租住屋。但事实上，由於各种因素关系，同一屋苑的楼盘，租金价格波幅可以相差一两成。

 

笔者在楼市打滚的时日不短，见过不少情况是，即使两个位於相同屋苑的单位，面积相若，但租金也可以相差不少，而且甚是普遍。

 

因楼层的高低、景观、座向、有无家俬和装修得好不好，对於租金价值有很大的影响，相差一两成，多的是，实属等闲！

 

如果租客对居住质素要求比较高，就得付出比较高的租金租入单位居住。而要求比较低的，则可以付出较为相宜的租金，但居住面积却差不多。如何选择，因人而异。

 

由於近期有比较多新盘入伙，部份业主为了达到租出单位的目标，采取减租抢客。在互相竞争之下，有新盘入伙的地区，租金出现牛皮偏软的情况较为普遍。但当租盘货源收乾之后，业主自自然然在租约期满时会调升租金，租客不想搬迁，便要付出更高的租金去承租。

 

而且3D辣招相继落实，部份市民采取观望态度，改买为租，无形中增加了一批租客，形成市场的一股租楼承接力，所以，就算部份业主因3D辣招未能顺利卖楼，却也有租客提供一定程度的租金承接力，令租金跌幅变得有个限度。

 

普遍而言，业主通常每逢签订一份新租约，都会调高租金若干，故此，租客不搬迁的话，租金只会愈来愈高，租金开支担子亦愈来愈重。无论贵租平租，都要面对加租！

 

再者，香港的通胀不低，财政司司长曾俊华在财政预算案公布2014年的通胀预测，全年平均的整体通胀为4.6%，基本通胀率则为3.7%，也是一个不低的数字。

 

尽管最近人民币兑美元意外地处於弱势，无形中本港购买内地物资，付出的成本减少。不过，笔者觉得人民币走软只是短期现象，长远而言也会回复强势，到时香港的输入通胀也会再次上扬，令港人的通胀担子加重。

 

香港奉行联系汇率，但美国经济复苏步伐蹒跚，美国政府和国民负债亦相当沉重，美元超低息期将会持续一段甚长时间，美元兑各种外币亦难以走强。如果人民币回复近年的光采，变得强势，本港输入通胀又会死灰复燃。

 

最近金价兑美元亦步步高陞，重上1,370美元以上兑1盎斯水平，意味着市场看淡美元的前景。黄金和物业都是对抗通胀的稳健对冲工具，尤其是本港物业在3D辣招后楼价跌幅不算厉害，世界各地的楼市也表现不俗，港人对抗通胀，买楼自住仍是长久计，既可对抗通胀也可保值。