美经济无起色 港楼亦难「起息」

美国联储局新任主席耶伦较早之前暗示，美国有可能在明年初加息，消息一发表，美国及香港股市以至香港楼市即时脚软跪低。不久之后，她再次发表谈话，明确地指出美国加息视乎劳工市场，现在远未完成复苏，意味美国加息比市场所估计更遥远。香港楼市暂时未受「起息」的威胁。

 

可能耶伦见到她第一次讲话暗示美国有机会在明年初加息，美国股市即时有强烈反应，所以，日前她再次讲话，似乎是有「补飞」的态度，免得将市场震散，就大事不好。

 

4月中，耶伦首次出席国会听证会，向市场大派定心丸，暗示联储局有很长时间都不会加息，会继续奉行前主席伯南克离任前的有秩序退市政策。有别於她第一次所说停止买债半年后便进入加息时期。

 

耶伦指出，美国劳工市场复苏路途，依然漫长，失业率还是处於过高水平。她重申联储局的立场，表示在失业率下降至6.5%以下之后，仍然将利率维持在现时范围一段非常长时间，这是适当做法。尤其是通胀率预料会持续低於2%目标的情况下。

 

上周，联储局议息后，再重申在买债计画结束后，假使就业和通胀接近目标水平，会较长时间维持利率低於正常水平。这利率水平维持多久，则要视乎经济数据表现而定。

 

市场分析耶伦的讲话，部份人认为美国加息的时间，会由2015年初延后至2016年初甚至更后日子。美国加息在2015年初被押后，已不言而喻。

 

美国加息的日子很大可能需要延后，对於本港买楼人士以至业主无疑是一个好消息，因为加息威胁应该会得到延迟落实，他们可以继续享受超低息的优惠期，而且时间会比早前预期的2015年初更长远。

 

一般业主觉得2015年初便要抵受加息的压力，现在加息期应会顺延，超低息优惠期可以为他们节省更多按息支出。虽然港府已经表明，香港有可能早过美国加息，但相信港府要加息，也不能加得太多，尽管有联汇，加息也不易有香港本色！否则市民情绪会有不小的「反弹」。

 

再者，美国和香港继续处於超低息时期，供楼平过租仍然会出现在本港楼市，买楼还是胜过租楼。而且超低息时期愈长，支出就愈轻，对於业主而言愈是有利，估计仍然会有不少市民趁着按息便宜，买楼自住或投资。

 

其实，美国经济尚未进入全速复苏境地之外，中国今年首季的经济增长放缓至只有7.4%，也显示环球经济并非一面向好。中国经济走软，也对美国经济产生不利的放缓影响，美国经济难以直线向上进发。美国经济反弹力弱，也不会带动美国息率上扬，本港业主将继续得到超低息的供楼好处。