内地也救楼市 香港还能固执吗？

由於内地楼市风雨飘摇，再加上经济转弱，人行为了稳定楼市，日前与内地十多家银行开会，不容许停止个人购房贷款。内地见到楼市势头不对也展开救市行动，港府亦应该密切留意本港楼市发展，随时准备急救楼市。

 

中国人民银行副行长刘士余主持的住房金融服务会议，下令银行支持首套房贷款，包括优先满足家庭首次购买自住房的贷款，合理厘定首套房贷款利率，以及加快审批和发放符合条件个人住房的贷款。会议有十多家商业银行代表出席，人行明确要求内地商业银行向楼市按揭开水喉。

 

国家统计局公布，内地今年首季国内生产总值(GDP)，按年增长7.4%，虽然略好过市场预期，却未能达到7.5%的指标。上季经济增长比去年同期及第4季均回落0.3个百分点，是2012年第3季以来最低。

 

今年首4月内地楼市销情冷清，人行公告力撑首套房贷款，出招救楼市，避免楼市进一步滑落。虽然未放松绷紧楼市最关键的按揭借款成数，以及二套房贷款等政策，但已是救市的一个强烈讯号。中央汇金投资副董事长李剑阁更明言，如果地产市场的预期遭到很大冲击，不仅给楼市本身带来非常严峻形势，还影响金融系统。

 

与此同时，港府提出技术性修订双倍印花税(DSD)条例草案，由临时买卖合约起计，改为成交日期起计半年内沽出手持物业，可获退回双倍印花税款项，延长楼换楼期限。虽然是次印花税修订对后市实质影响不大，只可算是「聊胜於无」，但象徵意义深远，显示出港府已由以往的强硬调控，现时亦愿意因应市况而进行微调，相信是减辣的开始。

 

现时本港楼市最大的担忧是外围经济不振、美国退市及加息，令香港楼市观望气氛浓厚，是次政府愿意修订DSD，显示出DSD 本身之漏洞，DSD令换楼客无辜受害，为换楼活动带来极大不便。港府对后市作出新评估，但还是未足够，因为外围环境不济，港府需要减辣，甚至撒辣。

 

港府修订DSD之后，本港住宅楼市交投略见回升，但未算脱离险境。因为现时中国内地也出现人行急救楼市的情况，中国经济有进一步放缓的可能，港府应该作好准备，随时为本港楼市展开救市行动，如果港府不灵活应变，可能会重蹈当年「八万五」的覆辙。等到发现问题严重之时才动手，为时已晚，香港楼市及经济元气已然大伤，需要更长的时间治疗及复元。

 

为了本港楼市及经济的将来，港府应该做好随时救市的准备，在适当时间出手，避免病入膏肓的情况出现，因为外围现正波涛汹涌，很容易波及到香港。