港府救楼市 不应再犹豫

今年4月份，香港零售总值只有388亿元，大幅下挫9.8%，但港府依旧企硬，拒绝采取挽救楼市行动，随时使到本港经济失血过多。与此同时，中国人民银行不但使出「定向降准」招数抢救经济之外，中央政府也由过去几年对付楼市绝不手软，变成改以宽松政策，看待地方政府对楼市的救市行动，避免中国经济硬着陆，港府实在值得向内地学习。

 

内地自由行质减量不减，已令本港今年零售业受打击，如果港府当真削减自由行客量，零售业以至本港旅游业必然雪上加霜。尽管如此，港府官员还是坚决反对放宽对楼市调控以帮助本港渡过经济难关。

 

财政司司长曾俊华坦言，外围及本港经济存在不稳定因素，如果情况持续，将於8月份发表半年经济报告时，下调今年经济增长预测。但他指出，美国加息临近，影响本港资产价格。今年4月本港楼价仍较1997年高位多40%，供款占入息比例，在今年首季达56%。如果利率上升3厘，供款比率将会升至73%。

 

从零售业状况经已看出香港经济不对劲，但港府仍无意放宽楼市调控，以令经济软着陆。

 

不过，零售业放缓，并未因今年首季过去而停止，前景反而不容乐观。恒生银行将今年本港零售销售增长预测，由13%大幅下调至5%，劲减超过60%。恒生对本港消费前景持审慎态度，预料今年余下时间，收入效应将对私人消费提供温和支持，但负财富效应将限制消费升幅。恒生指出，居民消费占本港整体零售销售总值逾60%，而家庭开支增长转差，亦影响零售销售前景。过去数季，本港消费意欲显着下降，是因为股市及楼价下跌，造成负财富效应。2009-2013年期间，本港家庭持有总财富净值年均增长13%，但今年首季则跌3%。

 

假如再受到自由行客量减少的打击，本港经济受损不浅，实在有需要借助放宽楼市调控补偿自由行的损失，以挽救经济。港府官员尽管坚持严控本港楼市，但内地经济已然告急，不少地方政府对楼市的调控渐告放松，包括弹性处理限购令，以求利用楼市转活，维持经济不致硬着陆。

 

人行更宣布，6月16日起，对符合条件的银行减存款准备金率50点子，以「定向降准」手段，稳定经济。外国传媒更报道，中央多个部委曾经向人行施压，要求当局以减息来刺激经济，但人行行长周小川坚持不会减息。后来，国务院召开常务会议，决定加大「定向降准」及再贷款力度，正式为新一轮货币政策及微刺激措施定调。由此看来，中国经济也非形势大好，除了放宽楼市控制之外，甚至将来可能用到减息等重药救市。连内地也频频出招，为何港府依然犹豫？