租售价矜贵 住屋新趋细

香港以至中国的通胀率，今年以来都不算强劲，但本港通胀成份之一的住宅租金，却稳步上升，反映租金这个部份表现强势。本港市民如果希望避免遭到租金蚕食财富，尽管买入面积愈来愈细及愈来愈贵的中小型住宅物业，也起到对抗通胀的作用。

 

本港第2季基本消费物价通胀放缓至3.5%，低过首季的3.8%。政府指出，入口价格升幅温和，加上经济增长动力转弱，通胀上升风险已略为减退。政府表示，考虑到上半年通胀数据，将今年整体及基本消费物价通胀率预测，分别调低至4.4%及3.5%，较5月时的预测低0.2个百分点。国家统计局不久前公布，今年8月份全国居民消费价格按年上升2%，低过市场预期。

 

虽然中国以及本港通胀不高，但本港住宅租金却反覆上扬，今年7月份出现2.6%的单月劲升，肯定是跑赢大市，这一点值得注意。根据中原地产新签租约统计，2014年7月份全港100个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金，每平方尺录得23.8元，较6月份的23.2元，劲升2.6%。租金的单月升幅是自2012年8月的2.9%之后，为二十三个月以来最大。今年7月的租金再升破6月的高位，连续两个月创有纪录以来历史新高。

 

私人住宅租金显着上扬，反映7月踏入暑假租赁旺季，学生及家长对租屋需求急增，租务成交畅旺，刺激租金升势加快。私人住宅租金连升三个月，尺租由今年4月的22.6元上升至7月的23.8元，累积升幅达5.3%。受惠於楼市升温，相信第三季租金走势继续平稳向上。另外，2014年7月平均尺租录得23.8元，与2013年12月的23元相比，今年首七个月上升3.5%。

 

十大蓝筹屋苑方面，2014年7月份有九个屋苑的租金录得上升。汇景花园的尺租升幅最多，7月份建筑面积平均尺租录得24.3元，按月上升5.7%。其次是黄埔花园，7月尺租录27.8元，按月上升4.5%。沙田第一城、美孚新村、海怡半岛、康怡花园、杏花村、嘉湖山庄及太古城的尺租，分别按月增升3.7%、3.3%、3.1%、3.0%、2.2%、1.5%及1.0%。相反，丽港城7月份的租金录得跌幅，按月微跌0.9%。

 

虽然十大屋苑的租金有升有跌，但今年还是升的比较多。租金上升，对於租客而言总不是好消息，因为他们的租金开支，将会每隔一段日子就要提高，令可调配的资金减少。由於近期中小型住宅楼价及租金升幅比较显着，对於租客会造成比较大影响。

 

因本港以基层市民比较多，他们为了保住本身财富不被通胀蚕食，买入细价楼作自保是无可厚非的，故此，细价楼的交投近期明显增加。因为他们的财富本已不多，如果再被通胀蚕食，就会变得买少见少，非常不妙，要研究对策。