联储加息态度温和 港楼值博

上周，美国联储局公开市场委员会结束一连两日的议息会议，不但暗示不急於加息，并对加息态度温和。而且国际石油价格大跌后低位徘徊，纾缓了加息压力，购买港楼自住或投资，依然值博。

 

联储局结束议息会议，改变了利率前瞻性指引，弃用「一段长时间内维持超低利率」的措辞，而改用「加息要有耐性」，令市场憧憬加息时间将会推迟。议息会议后的声明指出，决定维持目前联邦基金利率在0至0.25厘的区间不变。预计经济将温和扩张，经济及就业市场前景风险大致均衡。

 

联储局主席耶伦指出，改变指引是因为经济取得进展，但至少未来两次会议都不可能会加息，亦无预设加息时间表。根据议息安排，联储局未来两次息口会议将於明年1月底及3月中举行，即是暗示，未来3个月不会加息。并重申，如果经济进展较预期快，将有可能提前加息，但如果进展放缓，则可能推迟加息。

 

联储局理事会表示，有15名官员认为，明年是首次加息的适合时间，有2人倾向在2016年加息。对明年底联邦基金利率的合适水平，平均预期为1.125厘，至2016及2017年底，分别为2.5厘及3.625厘，全都低於之前的预测水平。反映即使联储局加息，加幅亦趋於温和。

 

能源价格也是美国考虑通胀及加息的因素，有「债券大王」之称的格罗斯不久前指出，油价近期急跌，将促使联储局转向维持宽松货币政策，持续更长时间。联储局需要考虑油价近来急跌的因素，他预料形势将会促使当局，比较倾向「鸽派」的货币政策立场，维持更长的宽松时间。

 

格罗斯不讳言，美国通胀与2%的官方目标，越行越远，联储局根本不必急於加息。他表示，联储局考虑加息，不单止是视乎美国金融形势，全球情况也要关注。

 

虽然港府官员经常提醒市民，如果美国加息，本港住宅楼市将会备受考验，可能出现若干跌幅，但联储局的议息态度，却来得相当温和。笔者相信，美国加息的机会延迟多於提早，假使真的要加息，也会谨慎而行，不会不理美国经济的实际情况而大手加息。而且美国经济现时是好坏参半，并非一面倒向好，所以，美国要加息，幅度也会较为温和，不会不顾现实。

 

因香港住宅租金升势强劲，除非无能为力，否则有足够财力「上车」，也应该尽量「上车」减少被租金侵食个人财富。再者，美国加息态度温和，本港楼市纵使要调整，也不会调整得太深。现时置业，值博率仍高，楼市稳健程度，应胜过不少投资工具。