美加息障碍多 港楼低息势延长

近期美元强势毕呈，打击美国出口，国际油价低迷，不利美国加息，相信会为香港楼市缔造更长的超低息日子，想置业人士，不妨藉着这个机会上车。

 

日本及欧洲先后宣布推出量化宽松计划之后，本来经已强势的美元，就更上一层楼，日圆及欧元双双下挫，连多年来表现坚挺的人民币，最近也要低头。强劲的美元，经已造成美国出口商及制造业的业绩受到沉重打击，如果美国再加息的话，美元的强势犹如火上加油，进一步上升，伤害美国出口及制造业，将会损害美国经济。所以，美国联储局的加息计划，必须深思熟虑，不能随便推行。

 

此外，受到供过於求忧虑的影响，国际期油价格表现尚算疲弱，在50美元上下徘徊。油价低迷，不利美国通胀的回升，在低通胀环境之下，美国就更不必用加息手段压抑通胀。

 

日前美国联邦储备局会后议息声明暗示，超低利率起码会维持到6月，未来数个月将会深入讨论是否推迟加息时间，影响加息时间的因素包括通胀。声明提到近期国际能源价格下跌，刺激美国家庭的购买力，但同时能源价格下跌，通胀在当局的长期目标水平之下，并进一步下滑，可能还会进一步降低。市场估计，联储局一旦认为长期通胀难以达到2%的目标，就足以说服局内委员延迟加息。

 

更值得留意的是，是次声明特别提到联储局对政策进行评估时，除通胀和就业数据之外，也会考虑金融市场及国际形势发展，尤其是关注欧洲央行推行量宽措施，推高美元汇价，对美国通胀及出口都会构成打击。市场预期，可能会令联储局推迟今年6月加息的计划。美国利率期货显示，10月开始加息的机会率，由议息前的六成半升至六成六。

 

由於美国要顾及美国加息引发的美元进一步走强，从而加剧打击美国出口及制造业，而低油价又拉低美国通胀，联储局押后加息的机会自然提高。

 

港元与美元有联系汇率的关系，美国推迟加息，将会使到香港的按揭超低息期延长。而且日本及欧洲也有量宽行动，造成资金泛滥，全球投资者多数都会放弃以美元以外的货币作为投资工具。

 

近几年，物业经已成为全球投资者的热门投资工具，所以，美国、英国、加拿大、亚洲及香港的楼市也普遍被推高。而且香港的利率跟随美国，如果美息延长超低息期，在香港购买住宅物业同样也可以得到超低息的优惠。而且在环球量宽的情况之下，外汇及黄金普遍呈现弱势，而股票亦存在拣股困难的问题，投资物业的回报，看来胜人一筹。