楼市赢钱比例 大幅高於股市

楼市及股市是香港市民最惯常的投资工具，但依据笔者的资料发现，二手住宅楼市的赚钱比率，去年达到98.2%，比起股市的48.71%高出超过一倍。投资者将来如何选择投资工具，大家更加心里有数，不必再心大心细了。

 

根据中原地产研究部的统计资料，去年底已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得31,496宗，当中录得账面获利的有30,935宗，获利宗数比例录98.2%，比较前年的98.0%，上升0.2个百分点。转售获利比例连升五年，累积升幅达18.3个百分点，并连续四年创1996年有纪录以来的十九年历史新高。反映受惠於低息及置业需求增加，楼市交投畅旺，带动二手楼价持续向升，屡创新高，吸引业主放售物业以赚取利润，以致转让获利宗数比率上扬。

 

在六个获利幅度的类别中，去年账面获利五成以上的二手买卖占66.6%，按年下跌4.7个百分点。获利四至五成的买卖占8.9%，按年下跌0.2个百分点。相反，获利一成或以下、一至二成、二至三成及三至四成的买卖录得升幅，去年分别占3.0%、4.8%、7.4%及9.3%，按年上升0.5、1.3、1.6及1.4个百分点。

 

去年二手转售获利宗数最多的是嘉湖山庄，录得690宗。沙田第一城录得488宗居次。愉景湾录得333宗，排名第三位。在十个获利宗数较多的屋苑中，有三个屋苑的二手转售获利宗数比例达100.0%，包括：黄埔花园、新港城及淘大花园。

 

去年淘大花园的平均买卖账面获利幅度是十个屋苑之中最高，平均每宗获利幅度录1.04倍。其次是沙田第一城，平均每宗获利幅度录98.3%。太古城的平均每宗获利幅度录97.9%，位列第三。

 

按月方面，去年12月份已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得2,869宗，当中录得账面获利的有2,829宗，获利宗数比例为98.6%，比较11月的98.8%下降0.2个百分点。显示楼市气氛向好，二手私人住宅账面获利比例持续在高位企稳。

 

至於股市方面，去年底香港有1,796只股票，除了48只持平之外，上升875只， 下跌873只，分别所占百分比是2.67%、48.71%及48.60%。换言之，即是上升的股要略比下跌的多，不过相去不远。

 

但48.71%的上升股份之中，与二手住宅物业的赚钱比率98.2%相比，却相差超过1倍，购买住宅楼的赚钱机会，远较买股票为高。

 

虽然投资二手住宅赚也有人会损手，但1.8%未能获利的人士之中，有一些是打和的，买楼输钱比例更加少之又少。至於买股票损手的投资者，有接近总数的一半，再者，十大跌幅股份之中，分别下跌83%至98%，对於财富造成的损失，杀伤力不少。