港楼后市 料有迟来小阳春

本港楼市受列香港金融管理局连环收紧按揭以及二按之后，一手楼及二手楼荣辱互见，原本有机会在春节后出现的楼市小阳春，顿成泡影。但笔者预料小阳春仍会在稍后时间出现，因为楼市的刚性需求非同小可。

 

金管局施展连环辣招收紧楼市按揭，使到小阳春戛然而止，市况变得个别发展。发展商开卖的一手楼，有二按以及优惠支持，销情甚佳，个别楼盘卖个满堂红，还要加价加推以满足市场需求。小业主持有的二手楼因欠缺二按等优惠，买家要付出四成的首期，部份实力不够的买家被逼要打退堂股。十大屋苑的二手楼周六日成交量，由新年前十多宗大幅下滑至只余几宗。十多宗成交，经已是低位徘徊，再受到连环辣招冲击，市况算是相当惨淡。

 

回看一手楼的销情，去货量甚佳，会带动楼市整体气氛回稳，有机会帮助到二手楼的成交亦好转。现在全球各地都进行量化宽松行动，不是大印银纸就是减息减存款准备金率，有利楼市。

 

3月上旬欧洲始效法几年前美国展开量宽动作，每月买入600 亿欧元债券。这种印银纸招数，势必造成欧元汇价贬值，不少欧洲富有人士都要找寻稳健的投资工具。买股票不易找到明日之「升」，买欧元要贬值兼倒贴利息，买黄金跌得遍体鳞伤，不少亚洲富豪都买入欧洲物业，因为比较保值。笔者预计，其他有钱人也会效法亚洲人，购买欧洲以至其他地方的物业作投资对象。

 

日本更早前也是推行量宽动作，所以，吸引到不少投资者买入日本及其他地方的物业作保本增值之用。而中国在2月底采取几个月以来的第二次减息，中国总理李克强透露，中国以7%的经济增长及3%的通胀作为今年经济指标。笔者估计，中国释放的资金有部份会在香港的楼市及股市作出投资，令本港楼市得到支持作用。

 

全球各地先后大举放水，有助刺激各地投资市场，但投资者欲找到理想的投资工具，在股票、外汇、黄金以至期货都难以物色到明日之「升」，唯独物业即使步步高升，但却可自用及收租，又是实物资产，经已成为众望所归。而且量宽造成银纸贬值，许多人都坚决表示宁要砖头不要银纸，因为物业比买甚麽投资工具较为安全。美国也要为全球大局着想，不会贸然提出加息，以免向量宽地区泼冷水与全球为敌。

 

再者，特区政府收紧按揭的行动，暴露了觅地起屋有困难，才收紧按揭。在刚性需求下，市民已知道将来买楼条件收紧，有能力置业的话，宜早不宜迟，继续买楼自用或投资，否则被淘汰出局，可能与置业从此缘尽。市民积极入市，缔造迟来小阳春。