物业胜过股票 因供应有限

打从今年复活节假期后，本港股市曾经大幅飊升，虽然间中有整固，但恒生指数仍有进账。不过，笔者觉得楼市的稳健程度，还是高於股市，因为物业始终是供应有限。

 

沉静多年的港股在4月份呈现升势，而且每日的成交总额大多数在2,000亿港元上下，无可否认，港股应该摆脱多年来的长期上落市格局，理应有向上突破32,000点历史高峰的机会。

 

港股翻生，对於股民而论，一定是好消息，因为多了一个赚钱的机会。但笔者对投资市场的观感是，楼市仍是胜过股市。投资於楼市，安全程度会比股市为佳。

 

复活节假后股市展现升浪之后，当然股民提供了投资赚钱的机会，但从另一方面看，也有危机。因为股市被推高后，股票的集资活动此起彼落，如果是配股，一般只会令小股东的每股股权、资产值及盈利摊薄，影响不算太严重。只要相关上市公司业绩有进，便能够提高盈利，大致上补偿到小股东的损失，无伤大雅。

 

上市公司进行供股集资活动以壮大公司规模，并非坏事。但有些上市公司是乘机抽水，摊薄小股东的权益，如果是大幅折让供股，消息公布后股价通常下跌，小股东卖股就即时面对损失，继续持股便要面对供股，要额外付款认购新股，供股比例小还可以跟注，大比例供股小股东就可能要荷包大出血，由想赚钱变成贴钱。

 

由於股票以大量供应以至无限量供应，集资之后可以再集资，小股东如果跟足全程，自己财政就要有非凡实力，部份股民因此忍痛斩缆，宁可吃了股价即时下跌的眼前亏。是否参与供股计划，视乎上市公司的前景而定，但供股在股票市场却是常会遇到的。还有，股票不一定派息，如果遇上供股又不派息的股份，会财息兼失。

 

购买物业的买楼人士虽然绝大多数采取按揭供款方式，但一般每月供款都无大变化。就算近年美国的息魔可能因加息肆虐，令供楼人士要面对增加按揭供款的压力，但几年来美国的加息都是只闻楼梯响，说了三、四年加息，迄今仍未实现。供楼人士无形中在这三年享受了长期超低息优惠。这三年没有加息，经已相等於一个二十五年期按揭的一成二时间，三年的超低息优惠，置业人士得益非少呢！

 

而且物业有别於股票，物业是有限量供应，起不到楼就没有供应，不会像股票可以无限量供应。加上住宅物业可以自住，亦解决到租楼的开支，业主赚到居住优惠之外，更不必为加租头痛。如果买楼人士已经拥有一个住宅物业，他们可以将单位出租，每年收取两至三厘的租金回报，甚至享受到楼价升值的好处。物业比起股票，更实在。