趁政府未出招前置业 可免捱贵租

港股气氛良好，令赢钱人数增多，形成套股换楼个案上升，带动一二手楼市向好。虽然政府对是否向楼市出招仍然按兵不动，但政府一旦出手，置业人士成功上车的机会将会减低。而且暑假是住宅租赁旺季，有心买楼最好采取以快打慢策略。

 

港股4月份展开的升浪，反覆向好，个别股份升幅强劲，创造了不少股市赢家。部份在股市获利的投资者，将资金从股市投入住宅楼市，带动一二手楼市。5月份全月十大屋苑合共录得247宗成交，按月增加37%。受一手畅旺销情推动，二手市况持续复苏，除细价楼成交活跃外，中价屋苑成交亦急增，港岛区三大指标屋苑当月成交量升幅，由41%至70%不等。6月份多个新盘蓄势待发，加上美国未加息，市场憧憬股市造好，预计买家将加快入市，二手成交可望继续稳步增加。

 

美国商务部公布，今年首季国内生产总值由按季增长0.2%，向下大幅修订为跌0.7%，反映美国经济比预期差。美国联储局期望的加息行动，自然无可避免又要押后，置业人士可望得到更长的超低息优惠期。

 

在立法会财经事务委员会会议上，有议员关注本港楼价走势及政府会否再出招打压楼市。财政司司长曾俊华回应时表示，仍在监察楼市表现，亦关注美国将会加息的因素，但加息时间及速度仍未明朗，令本港楼市后市有不稳定性。

 

曾俊华指出，政府会注意楼价走势、市民置业负担能力、成交量、有没有炒卖以及供求等情况。未来几年，有7.8万个私人住宅推出，政府亦要观察供应增加对楼市的影响。未来楼市措施是加或减，观察后才可决定。笔者认为尽管政府对采取的态度比以往更具弹性，但收紧的机会似乎大过放松。

 

香港金融管理局看来未满足於鼓励银行抽查按揭贷款，有否涉及不合规的二按。早前再向银行界建议，定期为按揭组合作出全身检查，藉以了解每名按揭客户有否隐瞒银行以外借取二按。笔者从以上迹象去看，政府出招压市的机会是比较高的。如果有能力置业，奉劝买家还是及早行动为妙，以免政府又再收紧楼市调控，会将尚未上岸的市民又再卷回大海中，又要无奈地望楼轻叹。

 

每逢暑假都是本港住宅租务市场的旺季，许多家庭都会在这个时期搬迁。此外，外来学生入读本港大学，也会在这个时期租楼，在这个情况之下，租金很容易被抢高。如果被踢出置业行列的人士加入争夺租盘，自然要付出更高租金。既然有意及有财力买楼自用或投资，就事不宜迟缓入市买楼，否则很容易夜长梦多，随时被摈出业主行列之外，还要捱贵租。