豪宅料爆上 价量可齐升

今年本港楼市虽然由中小型住宅领放，但豪宅近期表现神勇，后劲凌厉，有望后发先至，价量齐升，挑战前领的中小型住宅，超前机会甚大。

 

何文田的豪宅天铸及其他豪宅楼盘的销路，市场反应相当良好，预料会刺激豪宅气氛升温。超过1,000万元的住宅单位今年成交量明显增速，会带动整体市况向好。就以中原地的佣金收入作为例子，4月份只是2.4亿元而已，但到了5月，一二手楼市成交量并无明显变化，但佣金收入却增加至2.85亿元，反映每宗住宅物业成交金额有所增长，即是有更多资金流入金额比较大的豪宅市场。

 

传言6月份加息，美国联邦储备局未见行动，预计要押后至更远的时间才可能落实加息。而港股近月来的成交量转旺，部份股份劲升，出现套股换楼情况有所增加，其中以港岛区的表现尤为突出。只要股市稳步向好，豪宅市场料会进一步受惠，并且还有其他有利因素。

 

尽管中国经济有所放缓，但仍有年增长近7%的表现，冠绝全球。根据瑞银集团与罗兵咸永道的调查显示，在1995-2014年这20年间，全球有917位白手兴家的亿万富豪，产生的财富超过3.6万亿美元，亚洲富豪占以上财富36%，首次超过欧洲，紧追美国。就以今年首季为例，中国差不多每周诞生一名亿万富豪，预料亚洲将是创造亿万富豪的中心地区，亚洲亿万富豪人数，将於5至10年内有望超越美国。

 

中国诞生富豪愈多，将会更有利香港这个城市，因为香港是中国的南大门，又是全球三大国际金融城市之一，商业活动频繁，对於富豪的驻足，很有吸引力，预料有更多亚洲富豪视香港为亚洲地区的重要投资据点。

 

香港毗邻中国大陆，经济发展前景胜人一筹，吸引力没有减退，依然是一个有竞争力的商业城市。富豪在香港做生意，顺便购买豪宅自用投资也是顺理成章。

 

虽然香港的豪宅受到15%的买家印花税(BSD)影响，但世界上许多城市都对中国富豪有类似的针对政策，无形中，香港的税款不再是绊脚石了，打击力量亦告减退。既然世界各地都有类似税种，不如乾脆在香港买下豪宅好了，起码距离比较接近内地，方便打理。香港税制亦始终比较简单，对於外来富豪也比较容易适应，无论是做生意或财产安排都胜过许多城市，易於计算成本及管理。

 

此外，在港买楼胜在以与美元挂勾的港元计价，不会出现赚了楼价输了汇价的问题，比起其他地方买楼更稳健，吸引力自然更高。