「白居二」助市民上车 应维持名额

房屋委员会通过在今年8月底，再推出新一期白表免补地价购买二手居屋计划(简称白居二)，名额2,500个。笔者的看法是，最好回复至5,000个，即是维持去年水平，因为等待购买二手居屋上楼的市民，数目不算少。

 

自从全球金融海啸之后，许多本港投资者发现，虽然有众多投资工具，但不管是股票、外汇、期货、黄金等等投资产品，都很难得到理想的投资成绩，不少工具赚钱不成，还要损失惨重，风险甚高。就算股市属於最普及的投资工具，但拣选股票属於非常艰难的工作，拣错股票十分容易。除了住宅等物业，多数的投资工具常常令人损手收场。

 

购买物业作为投资工具，所付出的金额虽然比较大，但经过七、八年的验证，购买本港住宅物业仍然有甚高的胜算。而且本港物业种类不少，富有的当然会购买豪宅，但本钱比较短小的可以购买居屋，而且政府去年也推出「白居二」计划，让民可以购买二手居屋。

 

首轮计划的5,000个名额尽管现今仍未用完，但「白居二」能够为投资者有一个物业投资的另类选择，而且二手居屋的白表申请人可以免补地价置业，对於财力不太充裕的投资者，也有机会买得物业作为自用及投资工具，不必参与一些输面比大的投资工具。

 

房委会通过将於8月底推出新一期「白居二」计划，名额2,500个，入息限额提高至每月4.8万元，资产限额亦增至160万。资助房屋小组委员会主席黄远辉表示，新一期「白居二」的资产入息限额，为何高於上一期，是按以往机制计算，他看不到因此会令楼价上升。

 

「白居二」搞活了居屋第二市场，自推出计划以来，未补地价居屋的楼价，上升35%，但同期私楼市场的中小型单位上升22%。但笔者估计，由於上一期「白居二」楼价已升不少，新一期升幅料放缓。「白居二」因有入息限额限制，楼价升幅亦会有个限度。如果「白居二」楼价升得太高，部份「白居二」申请者可能会转投小型私楼单位市场，无形中亦抑制了「白居二」的楼价升势不会太严重。

 

此外，「白居二」如果能够持去年水平的5,000个，不但有更多申请者可以上车，亦可以使到「白居二」这个市场更活跃，将会促使更多居屋居民愿意放售单位，套现后买入更大单位改善生活质素。从而进一步强化楼市的换楼链，肯定是好事。

 

尽管首轮计划的名额仍未用完，但假如将来会把「白居二」计划作出全面检讨，研究合资格申请者为何没有买入单位原因，将会有助优化这个帮助市民置业的计划，有利搞活居屋二手市场。