业主资产厚 细楼换大楼

本港中细价楼业主着实非常富裕，他们很有条件细楼换大楼，买入豪宅作为他们的居所。理由是过去几年，细价楼的升幅，远远大於豪宅，小业主之中，有能力换楼者实在数目不少。

 

在过去几年，以2008年底作界线，中原城市领先指数由57.52点，上升至今年7月底的146.07点，升幅88.55点或1.54倍。但中细价楼却突围而出，跑赢大市，中原城市(中小型单位)领先指数由55.35点上升至146.08点，累积升幅90.73点或1.64倍。豪宅类的大型单位，以中原城市(大型单位)领先指数计算，由68.85点上升至146点，只上升77.15点或1.12倍。

 

从上述数字发现中细价楼表现神勇，为业主带来更高的回报。只要这些业主愿意换楼，他们就能够套取大笔现金，有足够首期用来购买升呢的豪宅。由於香港中细价楼占住宅物业最大比重，他们要升呢，这股动力非同小可，足可以推动豪宅市场欣欣向荣。

 

就以太古城、美孚新村、康怡花园、丽港城、汇景花园等等，虽然经已有一定的楼龄，但甚多业主经已完成供楼程序，没有按揭，身怀巨资，他们要升呢换楼，具有非常优厚的条件。屋村历史愈久，无按揭的业主愈多，升呢换楼的能力愈强，所以，不应小觑居住在楼龄比较旧的屋村人士，他们往往是身怀巨产的富翁。今年次季本港经济增长上升2.8%，相当不俗，世界上很多地方的经济增长仍是负数，而最新失业率只有3.3%，值得高兴。因为这些不错的经济数据，对於本港楼市起到支持作用，缔造理想的经环境。

 

尽管7月及8月中国及香港发生股市大跌，最近人民币中间价三日间贬值4.64%，表面对本港经济并非利好，但却未伤害到楼市。事实上，单靠本港中细价楼业主的财力，经已能够启动楼市的换楼链，令豪宅转活。其实人民币贬值，对本港楼市并不一定不利，反而可能得益亦未可料。

 

因为持人民币的本港及外来人士有可能购买港住宅物业，取代人民币作为投资工具，内地人也会可能成为买港楼的其中一份子，但占数不会太大，本港楼市不会被他们炒起。尤其是澳洲、日本及东南亚人士，港元太强不利他们在本港置业。

 

所以，本港楼市还是倚靠本港买家为购买豪宅的主力，港人要升呢换豪宅，可谓绰绰有余，豪宅市场是乐观的。因为本业主过去几十年，置业后勤奋工作，积累了强大的购买力，银行存款总额10.55万亿港元及本港楼市总值21万亿港元，两者足以令本港业主有足够能力撑起楼市，只要他们启动换楼链，楼市将会生生不息，豪宅表现尤为出色。