美国能否加息3厘，怀疑！

美国联邦储备局尽管加息3厘，对本港业主所造成的杀伤力不大，但如果美国国民对这个加息幅度吃不消，无形中令港住宅买家得到更笋的置业条件！

 

美国是全球最大的负债国，国家与国民合共欠债61.32万亿美元，即是478万亿港元。人均欠债是148.7万港元，家庭欠债是588万港元。由於美国负债沉重，加息也要打「因住波」，不会疯狂加息，否则将会势必引起美国国民的激烈反弹，联储局如果因此将息口来个先加后减，那麽就非常滑榰，甚至丑怪死。

 

美国加息经已等了几年，迟迟未能落实，今年徇众要求加息，可能是无可避免的了，但一般估计第一次加息只会是0.25厘，然后就按兵不动，再看清楚环境才决定将来的去向。所以，第二次加息可能兴第一次相隔时间甚远。因为美国经济表现甚为参差，不能承受大幅度加息。加上美国政府及国民负债甚重，联储局更不敢大手加息，因为国民可能吃不消。

 

假如美国加息3厘，本港住宅按揭息率大约是5厘，相较1991年的10.75厘，仍然是息口大平卖。美国负债严重对於本港业主而言，无疑是好消息，因为美国不敢大手加息，本港业主便得以享受低一些的按息，美息愈加得小，本港业主的按息就愈优惠。

 

国际油价近月来反覆低企，俄国及伊朗又要依赖出口低廉价格原油争取外汇收入，也会对油价成压力。只要油价处於低水平，美国的通胀亦自然低位徘徊，毋须加息去压制通胀，加息的需求程度自然减低。

 

美国需要加息的压力减轻，本港主业自动会得到更廉宜的按揭息率，无形中又得以节省一笔利息的开支。

 

如果美国加息的幅度连3厘也未到，本港住宅楼市的价钱就会表现得更平稳，不会轻易大幅度下滑。以代表二手楼市的中原城市领先指数而论，指数高位徘徊，虽然有人指出楼价太高，但本港楼市没有太大的负面消息，住宅楼价继续高位反覆的可能性非常大。

 

由於近年来全球投资工具包括股票、期货、贵金属、基金、外币及衍生工具等等，都先后出现显着跌势，许多投资者都纷纷中招，唯独港住宅楼市成为未败之师，笔者相信会有不少投资者的资金继续流入住宅楼市，以求争取稳定的投资收益。

 

中短期内，笔者预计本港住宅楼市的价位表现继续平稳，直至投资者发现到市场另有其他比住宅物业更稳健的投资工具为止。但如果投资者仍然未能发掘到比住宅物业更理想的投资工具，它的走势将会保持一枝独秀。