美加息难达3厘 冲击港楼有限

一些人觉得美国如果加息的话，就是天塌下来的大件事，但笔者告诉大家，美国过去5次加息，平均所加息率未到3厘。尽管美国加息，本港住宅楼市后市仍然靠稳。

 

根据过往数据显示，美国联储局过去三十多年共有5个加息周期，平均加幅不够3厘。最多的一次是2004年的加4.25厘，最少的一次是1999年的加1.75厘。如果美国能够加息3厘，虽然对港楼港股会有影响，但亦反映美国经济不错。美国能够加息，显示美国经济不俗，反而并非坏事。

 

假设当作美国真的加息3厘，本港按揭息率将会上升到大约5厘，但相比1991年的10.75厘，息率低出超过一半，对业主所造成的财政负担压力，与24年前相比，是天差地远。

 

不过，以现时美国经济情况而言，美国联储局声言加息经已有三、四年，但至今仍未落实，显示美国经济并非太好，否则应该早已加了息，不必只闻楼梯响了。所以，尽管今年内美国真能落实加息，美国经济却弱不禁风，能否有能力加息3厘，绝对令人怀疑。

 

假使美国真的能够加息达到3厘，即是香港的按息大约上升到5厘而已，与2004年的5.25厘水平差不多，比起以往的4次加息后的水平都要低，未至去到「杀死人」的程度。当然有些人会反驳，如果美国息口好像2004年大幅上升4.25厘，按揭息率便上升到6.25厘，未必每一个本港业主都能应付得到这个水平的按揭息率。但以美国联储局声言要加息，却讲了三、四年尚未能落实执行，恰恰反映美国经济表现欠佳，加息4.25厘的期望不容易达到，加得到3厘经已非常勉强。

 

况且，就以2004年为例，美国加息后，香港的楼市及股市都是向上的，并非下跌。加息导致楼市股市必跌的观念，实在并不成立的。

 

美国加息这三、四年来，一拖再拖，证明美国经济乏力，没有足够条件大加息。笔者相信，美国这个息魔尽管醒来，也不会是杀伤力太过强劲，可能还是睡眼惺忪的模样。假如情况像2004年加息后楼市及股市仍然上升，加息3厘对楼市及股市无大杀伤力。

 

如果业主现在计算到自己的按揭供款能力未达到5厘水平，确实要做好风险管理，以免应付不了将来加息3厘的冲击。这些业主最好尽早作出准备，免得面对按揭供款时太过吃力，甚至申请按揭时被银行拒诸门外，未能完成业主之梦。