末季楼价 只稍软无崩盘

因有个别业主减价甚至劈价卖楼，将会拖低本季的楼价，但只会稍为回软约10%，未至於出现崩盘现象。

 

进入10月份，个别业主急於沽楼套现，所以，楼价略为出现沽压。但楼价实际跌幅多少，视乎美国加息是否显着。笔者看法是，不加息只会回软5%至10%，略为加息0.25厘至0.5厘，调整幅度最多只会回落10%至15%。

 

虽然根据以往的经济数据，加息未必造成楼价下跌，但近月来中国、香港以至全球股市跌浪未止，所造成的冲击尚未消退，仍有一定的震撼力。假如中国及香港股市能够稳定下来，本港住宅楼市的跌幅有机会进一步收窄，但中国救市成功与否，则有待观察，暂时不易作出定论。

 

过去几年，本港楼价经已有一定升幅，就以港岛东区康怡花园两房单位为例，由500万元升值到800万元，出现10%的回调，不算厉害。最近楼市出现降价出货，只属正常调整，不会出现崩围状况。因为这三年来，政府不断增加各种辣招的税款及收紧按揭，目前还能够在楼市存在的业主，皆实力非凡，出现减价及劈价的个案，只不过是有个别业主急於套现所致，楼市尚属健康，不必过虑。

 

如果末季美国未能落实加息行动，楼市受到股市下挫及业主降价求售冲击，楼价跌幅只会在5%至10%之间，不会出现显着跌幅。但如果加息0.25厘至0.5厘，下调幅度最多只会扩大至10%至15%，减幅尚属温和，更不会发生崩盘危机。

 

然而，美国加息落实只是反映当地经济不俗，需要加息控制通胀，显示美国经济趋於良好，并非甚麽坏消息，所以，以往美国加息时期也曾出现美国股市及香港楼市上升的现象。加息落实之时，美国股市及香港楼市向好，并非没有可能，因为世事难料，不过，目前市场的看法普遍是加息会引致楼市及股市下挫，将正面消息看成负面消息。

 

但美国加息之说经已有长达三、四年时间，迄今还未落实加息，显示美国经济不是形势大好。纵使美国今年内及明年初能够成功加息，也未必会是大手加息的场面，加幅应会相当温和。

 

加息温和的话，即是说按揭息率不会大加特加，业主的按揭息率负担也不会厉害，不会吃不消。所以，笔者不排除明年农历新年之后再有楼市小阳春出现。因为如果美国展关加息行动，不少发展商也会在卖楼时提供更多具吸引力的售楼条件，吸纳买家入市。二手楼业主见到发展商加强售楼攻势，有可能会以比较具竞争力的开价争取二手楼买家，届时整体楼市交投有望被带旺。