美加息料温和 置业续轻松

美国在12月中加息，似乎势成定局。但笔者分析过美国联邦储备局主席耶伦的言论之后，预料美国加息周期的息率加幅温和，不会出现大幅抽升现象，本港业主置业仍然甚为轻松。美国加息，不是天塌下来的事情，别过份忧虑。

 

耶伦上周表示，不想太迟加息，因为这样可能反而导致美国经济重新步入衰退。但强调日后加息步伐会相当缓慢。

 

耶伦较早前在回函美国消费者权益倡导者纳德时，表示联储局在加息步伐方面，要小心谨慎。她重申联储局的加息动作，应该「循序渐进」地进行。单是「循序渐进」的手法，经已值得置业人士咀嚼个中奥妙，因为这个说法，表明加息幅度不会乱来，必定照顾整体经济环境以及美国的承受能力，是相当负责任的处事态度，值得市场放心。本港置业人士亦不必过份忧虑美国加息使到他们承受过份重担，因为看来耶伦处事相当有分寸，做事不会冒进。

 

纳德在10月底曾致函耶伦，要求她考虑存钱在银行的弱势存户，以及对低息及何时加息的讨论，感到失望。她坦言要从根本去解决问题，就是要刺激美国经济有更强劲增长。

 

耶伦在回信中回答纳德明确地指出，过於大幅度的加息，只会令存户带来短期好处，但将会损害经济增长，更会最终可能造成掉头减息，可能导致出现长时间的低利率。

 

笔者从耶伦说话理解到，她想有循序渐进的加息，而且要一步步的去加，而非跨跃式大幅加息，更不想加息后很快又再出现减息。如果联储局采取按部就班方式加息，步伐不会来得太快，一切要市场承受得来才再走第二步，预料会得到市场欢迎，而且不会来得突兀，是处理加息的最好方法，亦不容易会有「加过龙」的问题。

 

美国商务部公布，第三季国内生产总值(GDP)，由初值按季增长1.5%，向上修正至增长2.1%，只是符合市场预期。从美国第三季经济增长只得2.1%而论，美国经济只是普普通通，增幅亦明显低於第二季的3.9%，所以，尽管美国能够在12月中加息，笔者亦觉得是「有限公司」，第一次加息只会加0.25厘。期后加息周期亦只会最多拾级而上，每季最多加0.25厘，甚至加得一两次之后便要采取观望态度，不敢放胆地加息，以免破坏美国经济复苏。

 

笔预计美国这个加息周期，加息的幅度不会太大，持续时间亦不会太长，加息会在可负担能力范围之内，置业人士入市，供楼担子不会太重。而且买楼是一个长期投资，在现时置业的首阶段享受到低息之利，业主将来升职加薪之后，负担只会愈来愈轻松。趁着仍然是低息期入市，有可取之道。