增持物业减持现金成趋势

英国公投脱欧后，势必导致各主要中央银行采取放松银根方式， 以求保住经济不再下滑，钞票购买力因此下降是难免，供应有限的物业将成为保本增值的投资目标。

有「末日博士」之称的财经名人麦嘉华不讳言，英国脱欧将会导致全球央行不断印银纸，各种货币将要注定变成废纸，投资者宜持有黄金等贵金属。但笔者则认为物业与黄金同是实物，但实用性更强，自用之外也可收租取得回报率，胜过贵金属。

英国央行英伦银行为救经济，暗示脱欧后经济前景恶化，预料夏天将会进一步放松货币政策，预期欧盟也有相似行动推行。与欧盟一样在量化宽松后实施负利率的日本，首相安倍晋三指出，英国脱欧后为了不影响日本实体经济，会动用一切政策，努力确保万无一失。央行行长黑田东彦表示，日本国内银行完全没有在外币资金上出现问题，央行拥有必要时足以供应的机制。估计日本量宽及负利率有可能再加码。

美国联储局副主席费希尔指出将采取较长期的观望，并暗示本月尾不加息，美国也不打算加入欧日的负利率阵营。欧美日三个经济体系放缓，令中国亦可能要采取宽松货币政策，以免令中国经济雪上加霜。在这情势之下，全球采取宽松政策，加息预期不可行，反而会加大减息及量宽，钞票印发量有增无减，持有现金必然贬值。

投资者要寻找理想的投资工具，甚可能与过往一样，物业这类实物仍会跑赢大其他投资工具，笔者料物业会受到投资者追捧，包括本港住宅等各类物业在内。