买楼成投资主流 续有小阳春

踏入2017年，又有人问投资甚麽？笔者的答案继续是楼市，因为是赢面被看高一线的投资工具，住宅楼市仍然是全世界的投资主流。并预料短期内本港楼市呈现小阳春。

 

自从去年底内地海航集团连续以高价夺得两幅启德住宅地皮，楼面地价每平方尺分别创出1.35万元及1.36万元的纪录，令市场感到意外。有些本港发展界同业觉得海航太过进取，使到本港发展商陷於进退两难。假如不紧贴中资公司出价，不易买得地皮，难有货源供应。如果步步追逼，并非每一个香港发展商都有财力缠斗下去，确实要研究一下。

 

未几，港资嘉华国际以约58.69亿元，击退多家中资发展商，夺得该集团第二幅启德地皮，楼面地价10,220元尺，较去年底海航投得同区用地低出约24.57%，无可否认嘉华出价低於海航，但亦高於市场预期上限一些，证明港资公司出价经已作出调整，不是原地踏步。因多年来启德地皮的楼面地价，多数在5、6,000元之间，嘉华最新出价实际已大幅升水，对市场甚有启示作用。

 

港资公司不甘示弱，经已激发起在近期有新盘开出的中港发展商卖楼订价，大致上可以用「水涨船高」去形容，但继续有优惠条件，仍有一定吸引力。

 

近年来，全球金股汇投资难有成绩，而且现钞、债券以至股票等都是印刷投资工具，可以无限量供应，部份贬值之外，有些不排除最后变废纸。不及得建筑在土地上供应有限的物业。近年不少投资者将目标转移至世界各大城市楼市，就是觉得物业实在程度比较印刷投资工具为好。

 

内地买家对於本港楼市无可否认是一股支持力，最近中国外汇管理局表明，一直以来都不容许个人购汇用作境外购房及投资，并非新政策。当然可能会妨碍一些来自内地的购买力，削弱本港楼市部份销路。

 

不过，世界各地投资者追逐物业作为保本增值的投资工具，经已成为全球投资主流，这股购买力强大。内地买家尽管略减，但各地买家仍会持续购入本港住宅等物业作为长线投资，因为香港始终是全球三大金融中心之一，许多国际商贾名绅巨卿都想在香港拥有物业以至贵重豪宅。

 

由於印刷金融产品过去几年投资成绩普遍令人相当失望，加上量化宽松、负利率及通胀等无止境地侵蚀，几十年的结果是，许多投资工具的购买力经已蒸发得缩龙成寸，似有若无，距离废纸境地不远。稳健程度还是远逊住宅等物业，因为住屋可以自住、收租及长线投资，实用程度高！

 

香港市场很明白这一点，只要稍后发展商以吸引条件大手推售新盘，引起哄动，小阳春很快出现。