楼价破顶 后市看升

日前公布的中原城市领先指数再次破顶，冲上147.74点，打破前年9月的历史纪录。因美国新总统特朗普要发展基本建设及军备，以及采取「美国优先」方式推动美国经济，笔者相信会造成弱美元及高通胀局面，有利本港住宅楼市迭创高峰。

 

在特朗普胜选之后，笔者在去年12月9日的「印钞加通胀 买楼上算」文章中经已指出，美国会出现高通胀及加息局面，所以，本港市民如果想透过投资达到保本增值目标，最上算的办法是买楼。

 

美国基建已然残旧，必须更新。美国军备原来很多战机和战舰都因为无钱维修而不能运作，变成摆设而无战斗能力的「陈列品」。特朗普向这两方面作出改善，是合理的做法。

 

同时会采取「美国优先」方式将美国货品「回归」到美国本土生产，需要增加设厂以及大量聘用美国工人。美国许多现役工人都是外劳甚至非法移民，特朗普一切以「美国优先」，何来那麽多纯正「美国工人」，大幅增加薪金招聘人手是无可避免，但相信还是出现人手荒的问题，美国工资成本势必有升无跌，造成生产成本大升。

 

劳工短缺只会推动工资大升和消费激增，触发通胀向上。加上投资基建及扩充军备都要大洒金钱，以美国惯常所使用的招数是发债印钞，有如量化宽松，美元只有贬值一途。通胀升美元弱，最直接方法是用加息对待，但弱美元亦有利楼市及股市等投资市场。因为香港实行联系汇率制度，楼市及股市亦会得益。

 

通胀上扬和美元走弱，会吸引更多资金投入楼市，令本港已然突破高峰的楼市稳步向上，料迭创新高。

 

虽则美国加息会对本港业主的按息负担有所增加，但物业是对抗通胀的最佳工具，所以，受到置业人士追捧是正常的。不过，笔者不大担心美息加幅会太过凌厉，因为去年底文章刊出之时，美国总负债额已是高达66.74万亿美元，只需3个月经已劲升至67万亿美元，债务可谓「快高长大」。

 

美债升幅迅速，如果再大幅加息，美国政府尚可以使用发债印钞方法应付，但国民对增加的债务及加息避无可避。特朗普会面对激烈反对之声，如果加息幅度太猛，会危及美国社会的安定，故此，加息行动应会温和。本港置业人士所新增的按揭息率支出应该不会太厉害，预期大部份业主对加息应付得来。而且物业是抵御通胀的最佳工具，预料本港楼市承接力不俗。