增加土地供应 令升市更持久

发展局公布新一年卖地计划，预计期内私人房屋土地可供应单位数目可达31,620伙，增加土地供应兴建住宅单位，是调控楼市的王道手法。增加供应量可缓纾楼市急升，避免升得太急泡沫爆破的问题，对业主及整体楼市都有利，可谓一举多得，楼市发展更健康。

 

发展局新财政年度卖地计划，期内推出28幅住宅地皮，连同其他土地供应来源，预计新年度私人房屋土地潜在供应量，可兴建约31,620个单位。其中透过政府卖地可供应住宅单位数目料达18,910个单位，皆属近年新高，而且政府经已连续3年达至房屋供应目标。

 

政府积极推地，明确展示了希望透过加大供应以压抑楼价的决心，此乃治本方案。惟现时香港房屋供应除了满足市民自住需求外，仍需应付市民以物业用作对抗货币贬值之需求。以现时香港银行总存款经已直逼12万亿港元，再加上世界各地流入本港的购买力，对於已然突破历史高峰的楼市，构成上升动力。

 

代表二手楼市走势的中原城市领先指数，上月底经已再创历史新高，本月初更升至148.22点，再破历史纪录，预期短期内接连迭创新高。楼市如果再因资金追捧继续急升，会出现高处不胜寒的问题，亦会加剧无楼人士的民怨。

 

但现在政府加大供应，有助减慢楼价上升速度，减低楼市泡沫爆破的危险，避开对社会的震撼。美国息口短期内有向上的走势，会令资金从楼市投向其他投资工具，有望消减楼市上升过快的压力。楼市升势变得温和，泡沫爆破的机会纾减，对楼市业主、用家、投资者、发展商、相关行业以至政府及社会经济，均属利好。

 

本港楼市慢慢上升，政府要控制楼价也比较容易，可以用王道的土地供应去控制市场，以达到楼市软着陆的目标。假如楼市升得太猛，政府就要不断大力出招，累积下来可能有落药过猛的负面效果。

 

现在内有政府增加土地供应，外有美国加息，但又因美国政府及国民负债高企，加息幅度亦不会太狠辣。本港楼市纵使有资金充裕的推动，在互相抵消之下，楼价亦相信后市升幅温和，减少了爆煲的机会，避免对社会及经济造成严重破坏。

 

楼市缓升，更多人有机会上车。置业自住，并非炒作，不应受到楼市爆煲的惩罚。在这气氛之下，风险就更小，用家及投资者都值得参与，因为楼市比较少爆破危险。