下半年楼价 回气再上

本港住宅楼市最近升势放缓，成交又转弱，今年余下时间会否后劲不继，升市断缆，笔者并不担心。目前的楼市好跑100层摩天大厦似的，跑了50层楼，健儿也要有回气的时段，人们不容易一口气跑毕全程。楼市下半年回气再上5-10%，甚有可能。

 

当然有人说，本港楼市由2009年起步至今，上升了8年，但中间一样有回气的时段，然后发力再上。不过，其他投资市场也是一齐在差不多时段起跑，虽然好像美国股市迭创历史新高，个别股票也有强劲升幅。可是来来去去都是只得几只科技股跑出，其他股份却远远堕后，不像本港楼市大楼细楼一齐向上。

 

金股汇市场过去几年表现不及世界各大城市楼市，是因为拣选金股汇各个投资工具的项目并不容易，尤其是股票简直博大精深，不易拣到出脱颖而出的股票。相反，买住宅单位除了可作投资之外，更可用来居住，解决了居住不问题，供楼当交租，而且供平过租，令更多人愿意置业及买楼作投资。

 

无可否认有人是觉得本港楼市经已上升了8年，还能再上升多久。不过，本港楼市没有过度兴建、没有过度借贷，以及楼价未跟投资者购买力脱节，在这3个因素之下，楼市升势应未尽。因为本港楼市经已非本港700万港人的市场，而是14亿中国人的市场，以至来自全球各地买家，所以，如果只以700万港人去评估市场承接力，很容易计错数。

 

尽管港府实施针对外来买家的15%买家印花税以及非首置人士的物业买卖从价印花税，但世界各地类似的税项经已普及化，在香港买楼并非特别昂贵，对於有财力买楼作投资的人士，逐渐习以为常，不再当作是甚麽问题了。

 

由於金股汇等投资工具非常花心思，而且要作长期深入研究，所以尽管这半年来恒生指数上升了一成多，但能够为投资者赚大钱的股票并不容易买中。如果不幸买错弱势股，这半年来输钱并非不可能，投资不是包保你必赚。

 

一些在金股汇等市场近年来铩羽而归的投资者，可能会转战楼市，以求达到不用太花心思赚钱，因为金股汇市场要花很多时间研究之外，甚至要几乎24小时严密监控，不是常人可以应付得来。不如买入物业，可自自就自住，不自住就放租。如果交由租管公司代劳，就更减少伤神。