按揭减息战 有利业主

6月份，据说，本港大型银行受到香港金融管理局劝喻，将按揭息率略为提高。7月中，大型银行因为受到中小型银行以低息挑战，市场占有率流失，因此，又发触小型减息战。大型银行之所以在按揭市场争锋，因为生意难做，被逼在尚算不致太差的按揭市继续争夺。

 

香港银行体系的整体贷款增长，在今年首5个月以年率计算近20%，高於去全年的6.5%。不过，如果细心分析，银行生意并非心像般好，如非今年一手楼市大收旺场，按揭畅旺，银行业绩难以有亮丽表现，怎可能有首季有接近20%的增幅。

 

今年上半年一手楼市大旺特旺，销售金额约1,356亿元，数字是按半年度计算的历史新高纪录，升幅料近倍增。因为楼价持续创出新高，买卖又畅旺，刺激银行按揭生意兴隆。

 

假如一手楼市销售不是大收旺场，银行没有一手按揭的推动，贷款业绩势难有近20%的出色增长。不过，6月份大型银行在按揭生意稍作加息，立即被中小型银行偷袭，7月份大型银行再度温和减息，属於「测试水温」的动作，显示她们可以随时作更大规模的反攻，以求保护自己的市占率。

 

另一角度去看，大型银行在按揭方面调低息率，亦反映整个贷款市场并非如想象般美好，否则不打减息战应该赚得更多。

 

本港银行业的整体贷款市场，如果没有出色的按揭贷款业务支撑大局，将会经营得更吃力。大型银行今次寸土必争的举动，反映整体贷款生意竞争激烈，相信银行业的按息不会随便提高，业主有望继续享受低息环境。