楼市，可以升到你唔信！

本港许多市民都说，13年前没有买入当今股王腾讯控股(00700)，如果当年买入持有至今，升幅过400倍，发达啦！腾讯股价升幅当然厉害，但像唐楼等物业一样可以有更惊人升幅，中环结志街唐楼升幅超逾一千倍，令人大跌眼镜。物业作为长线投资，随时有无可量估的巨大回报，升到你唔信，将来亦如是！

 

本港股市，不乏高盈利增长的好公司，好像股王腾讯控股13年前以3.7元上市，直至今天，股价曾升至311元以上，并且曾经股份1拆5，未拆细前即是每股逾1,555元，上升419倍，还未计算派息收益呢！

 

腾讯419倍回报当然强劲，唐楼却平平无奇，但中环一栋唐楼更是吓你一跳，升幅却能远超腾讯，升值能力超凡。据报道，有知名发展商以6,500万元，购入中环结志街一栋唐楼，物业约60年升值逾一千倍。原业主1957年以6万元购入上址，即期间升值逾1,082.33倍。

 

这60年来，香港政经济面对过不少风风雨雨，楼价无疑有升有跌，但时至今日，这栋楼的楼价竟然有超过一千倍的升幅，相信绝大多数市民始料不及，原来简简单单的一幢唐楼也令业主身家劲升。

 

长久以来，住宅物业予人的感觉是升值幅度缓慢，升得几倍经已被业主视为升幅落后大市，爆炸性远逊股票，因为有些股票有时会一日出现几成或甚至一倍以上的升幅，买中就发达。不过，香港目前的股票数目超过2,000只，要买中一只能够有长期升势的股票，不但是高难度动作，甚至有可能一不留神买中一只刺手的「海胆」股票，输得投资者损手烂脚，由以为有钱赚变了蚀大本。

 

如果13年前买中腾讯，持货至今就有419倍的升幅，这个小股东以持有1万股腾讯为例，身家就会由3.7万元暴涨至接近1,555万元，是一个千万富翁了。但香港又有几多个投资者会持有一只股票13年呢？股票升得10倍以上，许多人经已沽货套现，能够做13年的长情小股东，估计无几人！

 

由於住宅物业能够自住及收租，持有物业几十年的业主常见，所以，物业确实是不错的储蓄工具实不为过。中环唐楼可以有逾一千倍的高回报，本港其他区份的同类物业也应有不俗的成绩。楼价有逾一千倍升幅，亦证明现金贬值程度严重，60年前的6万元相等现在的6,500万元，即是期内现钞购买力贬值了99.90%。笔者预计未来本港楼价反覆续创新高，可以升到你唔信，因为美国采取赤字预算，大量印钞，美元过去几十年贬值了甚多。港元与美元挂勾，前景贬值多过升值，楼价将来有多少升幅，视乎现金贬值程度，要保值买楼比现金可靠！