楼价破顶 再展升浪

暑假期间，本港二手住宅楼市进入淡季，成交薄弱，楼价不但没有回落，反而私人住宅、居屋以至公屋的售价连环破顶。预期在暑假淡季之后，楼市将会继续向高位挑战。

投资术语虽云：「十个牛皮九个淡」，但今年本港住宅楼市在成交淡静、买卖两闲之下，楼价不但坚稳，部份二三线楼盘以至居屋及公屋，价钱都纷纷破顶。这反映甚麽？是本港市民经已放弃低位吸纳，因为他们觉得楼市不容易大幅下挫，为了解决居住问题以及避免缴交昂贵租金，不如早买早着。在能力范围之下，不如主动追入，好过等候业主减价，因为部份业主取态心雄不愿降价，僵持下去，楼价再升的话可能愈等愈贵。

买家认为既然自己要居住及投资，主动出击好过守株待兔，买入之后就可以解决这两个问题，百鸟在林不如一鸟在手。由於今年以来美元汇价持续下滑，再加上通胀，美元的购买力不断萎减，持有港元以至美元等现金非常不利，置业人士认为不如付诸实行动快一些买楼算了。

根据美国联邦储备局7月份货币政策会议纪要显示，联储局官员就今年内缩表达成共识，但对通胀是否会持续放缓则有不同看法，故此对年底前能否再加息一次存在分歧。

美国在本年中开始，经济有放缓之势，今年余下时间会否再加息一次0.25厘，令人怀疑。美国如果不再大幅加息，绝对有利於本港置业人士，因为他们可以继续享受超低息按揭。因此，短期内置业人士加快入市步伐机会很大，楼价被推高再展升浪，并不稀奇！