不是楼价升 只是美元跌

许多人都狠批本港住宅楼市升得太多，十分离谱。但又有几多人会从另一角度分析，美元这几十年来跌得太快，更加无谱！

第二次世界大战之后，美国实行金本位制度。美国总统尼克逊於1971年宣布，取消金本位，放弃每35美元可兑换一盎司黄金的规定，美元与黄金不再挂勾，。今年11月下旬，每盎司金价大约是1,290美元附近，四十六年来，黄金兑美元升值35.85倍，相反，美元兑黄金贬值了97.28%，几近变成废纸。因为取消金本位之后，美国疯狂印钞，美元跌势如江河日下。

美元长期看跌并非言过其实，又举另一例子，以美元兑日圆作对比，在1971年之时，每美元兑357日圆，11月下旬只兑大约111日圆，跌幅达约69%。因美国发钞泛滥，美元汇价下跌是理所当然。

黄金与物业都是实物，就以九龙塘一个约在1970年售卖的新楼盘为例，当年以约10万元叫卖，去到今年第三季，成交了一个单位逾1,300万元，升幅约130倍。

由於本港住宅物业具有投资及居住功能，可以解决市民的住宿问题，升幅比较黄金及日圆更为强劲是有理据的。不过，1983年香港采用联系汇率制度，港元与美元挂勾，美元贬值港元自然亦步亦趋，相对而言，日圆、黄金及本港住宅物业的价值变相步步高陞。本港面积细小，人口众多，居住问题需求殷切，楼价无可避免地被抢高。