内房商过江 猛虎单挑地头龙

最近数年发展国内房地产的内房商，参与香港地产项目的个案愈来愈多，一般来说，多数是与本港发展商合组财团竞投本港地皮。但笔者相信，内房商个别规模不下於本港同业，预计将来内房商以单独方式来港争夺地皮，会成为趋势。

 

部份内房商以合组方式参与本港住宅等地皮开发，暂时会持续下去。因为她们人生路不熟，伙拍本港同业有助减少出错，亦有利摸清本港市场环境，将会方便她们在本港以至世界各地全方位出击。

 

由於香港是世界上先进的城市，地产业务也处於领先地位，如果内房商要打入世界市场，能够熟悉香港市场运作会取得优势。所以，近年来进入香港楼市的内房商数目日渐增多，暂且有些以合作方式参与市场发展，但将来个别大型内房商独力开拓市场是不能排除的。

 

目前本港楼市仍由多家本地龙头发展商盘踞，其余中小型发展商亦合组财团负隅顽抗，但内房商绝对是一路奇兵，将来能够影响本港楼市大局，不容忽视。因为也曾见过个别大型内房商在香港争夺地皮之时勇冠三军，出价进取，令全港业内业外为之侧目。

 

较早之前，中央政府实施房地产调控政策以来，70个大中城市的15个热点城市的房价按年和按月涨幅都出现回落，以至不少内房商的卖楼数量及金额均告下降。因不少内房商都是上市公司，她们的业绩受到卖楼成绩倒退而显着回落，很可能会遭到各大小股东抛售，影响到公司集资功能以及发展能力。所以，她们会千方百计开拓新市场争取盈利增长，对外扩张会是其中一着棋，香港肯定是射程范围之内。

 

一些内房巨擘，公司市值规模与香港同业不遑多让，部份售楼生意额每月动辄百亿元甚至数百亿人民币，财力雄厚，吞吐量强劲。她们要过江来香港开拓市场，必然出现猛虎单挑地头龙的大场面。

 

不过，内房巨擘发展香港市场只是整体战略的其中一个环节，部份巨擘经已部署杀入亚洲以至欧洲及美国、加拿大等市场，战斗层面是全球化。本港发展商不仅要面对在本港的挑战，甚至要关顾整体市场策略，因为内房巨擘在全球各地站隐阵脚，经营成本有机会降低，届时以回马枪方式在世界各地参与竞争就更形有利，本港发展商需要注意。

 

但可以肯定，将来本港楼市大战连场！