居屋热爆「大抽奖」

新一期居屋及白表居屋第二市场计划(白居二)截止申请，反应热爆，4,431个单位出现巨大超额认购，申请数字是近年最高纪录。笔者对是次劲爆个案的观感是，楼价后市看升，美元购买力持续缩水，持有物业令人安心一些。

 

今次新一期居屋及「白居二」联合申请，新居屋提供4,431个位於长沙湾、启德及东涌的单位，另有2,500个「白居二」配额。据房委会近期数字，单是乐富客务中心就已收到16.6万份居屋及3.9万份「白居二」申请，分别超额约36倍及14倍。显示市民对「上车」十分渴求，冲线时刻尤其踊跃，反应热烈得如同「大抽奖」。

 

香港楼价昂贵，但高处未算高，因为房屋供应速度不及市民需求增长那麽快，租金亦不便宜，市民经已明白到做业主好过做租客，所以，尽力「上车」为自己「打工」好过。因为供楼支出总有一个终结日子，租楼交租却是无了期。

 

最要命的是美元汇价长期报跌，息口又不高，港元又与美元挂勾，总摆脱不了购买力长年大缩水的威胁。与其持有港元身家贬值，不如及早买楼持有供应有限的实物，避开港元现金资产缩水的命运。

 

香港无论是任何阶层的市民，只要手头上持有稍多的港元美元现金，都会担忧贬值，收到的银行存款利息都抵不了购买力萎缩，得不偿失。所以，近年来愈来愈多人将资金投入楼市，以限量供应的住宅物业资产对抗现金贬值。故此，不仅公屋居屋以至豪宅，这些年来的价格皆告稳步上扬，因为大家愈来愈明白，美元贬值是大趋势。