土地开发阻力大 楼价企稳

土地供应专责小组展开5个月公众参与的活动，徵询意见提供短中长期策略。但笔者的观感是，无论任何方法都是阻力重重，难以大幅辟土地供应去兴建房屋，预计楼价依然企稳。

 

小组主席黄远辉表示，本港土地短缺问题已逼在眉睫，水深火热，未来28年本港仍短缺最少1,200公顷土地，相当於60个维园。要解决土地房屋短缺，王道方法是持续稳定增加土地供应，没有单一方案解决，要多管齐下，没有一个选择是无痛，社会要有勇气作出决定。

 

导致今日土地短缺困局，是因为过去一段时间造地停滞不前。黄远引述数字指出，由1985至2000年，填海造地3,000公顷，但2001年至2015年，只有690公顷，大幅下跌8成。

 

土地供应专责小组谘询文件的其中一个关注点，是未开发的「生地」变成有配套「熟地」（一般是指有关士地已有合适规划，不需进行收地、清拆、重置现有设施、地盘平整或提供额外的基建设施），需时长达11至14年。笔者坚信这个问题经已是十分棘手。此外，还有许多里里外外各种主观及客观因素制肘，阻力非常巨大，开发土地必定寸步难行。

 

将来能够推出可供建屋的土地数量，估计进展速度甚为缓慢，因为满途荆棘，开辟土地过程必定是披荆斩棘。因土地供应缓慢，市场对住屋刚性需求强烈，本港楼价应会稳步向前，企稳趋势难以改变。