租金猛升 租客身家大缩水

许多人狠批本港楼价升幅离谱，贵到一般市民承受不起。笔者做了一个小统计，以2012年初美国政府表示要加息作起点计算，近七年原来租金升幅高达55%，严重侵蚀本港打工仔的身家。

 

不少人有一个想法，楼价太贵，买得起楼也不去买，租楼一样能够解决住宿问题，自由自在够灵活，住完东区住西区。

 

2012年开始，美国加息声音愈来愈大，吓到很多准置业人士临阵退缩，免得加息令供楼负担愈来愈重。还是租楼算了，大不了，搬，走去另一个平价租盘居住！

 

事实上并非如此，因为过去七年本港租金升多跌少，几年来以中原地产二手楼盘租约的租金计算，升幅是55%，高过一般打工仔每年薪金升幅的3-4%。支出幅度大过收入，即是租客身家变相大缩水。

 

太多人有一种错觉，买楼存在加息的问题，一旦加息业主未必招架得到，还是租楼弹性比较大，抵受不起贵租就搬走。但搬屋都要成本，又要订立新租约支付订金，上屋搬下屋唔见一箩谷是现实，很不化算。

 

这7年，美国空谈至2015年底开始才正式加息，至今年9月底总共加息8次，本港头7次全无跟随，第8次首度跟加只加得一半。期内美国加息2厘，香港只加得0.125厘，7年间本港楼价劲升95%，业主享受到7年超低息之利，相等於30年按揭供款期的四分之一，财富增值得益十分可观，一生受用。

 

反观租楼要捱贵租之外，除了面对55%租金加幅，又一无所有，更要身家大缩水。计一计数，做业主远远好过做租客！