一手楼控制大局

受到加息以及贸易战双重夹击，本港楼市在价位与成交均告走软。但因本港发展商大多数财力雄厚，能够以低价及优惠条件吸引客源，预计今年余下时间会由一手新盘控制大局，没有任何优势的二手楼将会继续交投平淡。

本港发展商普遍都财力出众，不仅有能力开出吸引优惠卖楼，甚至可以降价一两成开盘，原因是她们的新盘边际利润颇高，具有实力提供众多良好条件去争取买家。加上银行资金苦无出路，有能力买楼的客户质素最有保证，并且有住宅物业作为抵押品，所以，银行乐意与发展商合作向新盘提供按揭服务。

笔者估计今年余下时间一手新盘成交量仍然不俗，平均每月约逾2,000宗左右。过往楼市较为淡静时期，一手楼因为有发展商使出各种卖楼推广招数，成绩反而会较为突出。二手楼业主多数是普罗市民，难以在卖楼时提供显着优惠，销路平淡是无可避免，难以抵挡一手新盘攻势。

美国与中国之间的贸易战持续升级，相信不容易有突破性改善。香港加息亦终於在最近落实，加幅比预期为小，而且一些大银行表示加息的资金成本很重，更无追加必要性。故此，美国加息首7次香港全无跟随是有原因的。

贸易战造成通输局面，美国与中国经济亦会转弱，未来美国加息的幅度有放缓可能，将来加息幅度不会太多，至明年底美国能否加得到1厘成疑。本港银行的总存款金额在8月底经已重上13万亿港元之上，贷款市场又平淡，加息资金成本重，银行大幅加息是自找麻烦，料再加亦有限。