楼市有小阳春

市场憧憬放宽按揭成数，近期睇楼个案明显增加三、四成。因本港处於低息环境，中国与美国就贸易亦有进展，笔者相信春节前后，一二手楼市会有小阳春出现，成交量见底回升。

 

1月份开始利好消息涌现，人行宣布本月内降准1厘、美国加息步伐放缓、中美贸易代表北京会谈有成果、本港银行同业拆息显着回落，以及财政司司长陈茂波透露将於合适时间放宽按揭成数等等。皆令楼市睇楼及成交量回升。

 

陈茂波指出，理解有部份市民有能力供楼却无足够首期，政府可以考虑帮助。他的言论，被市场理解为政府有意放宽按揭成数。行政长官林郑月娥为强调未有即时放宽楼宇按揭成数计划，放宽按揭成数方面只在考虑阶段。但本港楼市却有实在的利好因素。

 

去年底本港银行同业拆息因年结关系显得甚为吃紧，隔夜及一个月拆息曾经飊升至4.60393厘及2.24393厘的高位，反映银行业内资金紧绌。但进入新一年，拆息大幅回落，日前隔夜及1个月拆息下跌至0.23661厘及1.41893厘比较正常水平。

 

中美两国副部级贸易代表在本月上旬於北京会谈出现加时场面，显示商讨有进展。美国总统特朗普在社交网站帖文指称，两国的磋商非常顺利。笼罩中国及香港经济阴霾多时的中美贸易纠纷，未至消散也有个好开始。

 

估计1月份全港一手市场可录2,000宗成交。现时市况是价跌量升，如果发展商愿意开价克制，新盘销情定会有所保证。预计今年1月份，二手楼成交料亦增至约达3,000宗，春节前后呈现楼市小阳春可期，成交量复增。