一手楼价急降 势压二手楼价

行政长官林郑月娥去年中推出的「娥六招」，威力逐渐显现，促使发展商加快推盘，令一手新盘以低於二手楼价开售。预计今年二手楼价将会受压，但反而会造就整体楼市成交量增加，形成价跌量升之局，楼市小阳春亦已出现。

 

「娥六招」加快了发展商的推盘速度，最近更出现5盘齐发的罕有混战场面，发展商要施展浑身解数争夺客源。虽然美国与中国的搏奕持续，但中国及香港情况政治经济局势相对安稳，反观美国因墨西哥边境兴建围墙问题而发生破纪录时间的联邦政府局部停止运作，民间撕裂日深。欧盟亦因英国脱欧摇摆不定而陷分裂危机，可能导致欧盟瓦解的冲击加剧。美欧两地的危险程度比中国更高。

 

虽然中国及香港股市自去年初经已开始展开跌势，但跌幅不小，反映了中美搏奕的不利因素。相对美国及欧盟的股市跌幅不及中港，两地经济亦明显转弱，股市跌势有后发先至的可能。

 

本港市民亦明白到中美搏奕不知尽期，但居住实属必要，经已将风险计入其中，想买楼自用或投资都陆续付诸行动。所以，近期无论是一二手楼市的交投量均有显着增长，加上发展商大多数都是上市公司必须向股东交代，又有「娥六招」的催逼，发展商宁愿降价薄利多销也要开售一手新盘卖楼，以货如轮转招数去保持公司盈利。

 

买家目睹一手新盘价格减幅明显，部份低於同区二手楼价，因此相继入市，销售成绩相当理想，显示市场购买力依然强劲，未受中美搏奕损耗。部份二手楼业主眼见一手楼降价求售，需要套现的二手楼业主亦唯有面对现实采取相应行动减价卖楼，故此，一二手楼市在1月份交投量同时转趋活跃，楼市小阳春经已摆在眼前。

 

由於外围因素欠佳利淡气氛明显，价跌量升现象将会持续一段时间，预计二手楼价会被一手楼价再压低5%，估计今年3月份楼价应会到达此水平。换言之，去年楼市的升幅全部蒸发。

 

不过，本港楼价下调的幅度，与其他投资市场及投资产品相比，跌幅是小巫见大巫，其他投资工具伤势比较楼价更严重。而且住宅物业有实际的住宿功能，可攻可守又可长期作战，相信吸引力仍然鹤立鸡群，风险比较小。