港楼实用 价格稳定

今年首季香港股市升势强横，恒生指数上涨3,205点或12%，是10年最强。本港住宅楼市虽然表现不及港股，但经已止跌回升，上扬4.4%，而且气势正强，有望有更佳成绩。

以今年首季港楼升幅，无法与港股悦目升势比较，相差着实太远。但港楼特点是比较平稳，不似得港股那麽波动。今年首季代表港股的恒生指数3月底收报29,051点，升幅12.4%，走势凌厉，几近收复去年全年跌幅的13.6%，非常强劲。假如以4月上旬而言，升幅更高达16.53%，收复去年全部失地并有额外进账。

然而股市的难处是在於拣股，超过2,300只香港股票当中，买中一只上升的不太容易，能够跑赢大市就更难。除非在股票研究下过长期苦功，否则很难拣中上升股份，但也要有运气成份，原因是股票可以升之外，也可以无升幅，更可以下跌。当然买指数基金可解决这个问题，但又有人嫌波幅小闷蛋而不肯买入。

购买住宅楼不代表一定赚，但它有实用性能够应付市民居住的需要，又有投资功能，一物二用。去年楼价以中原城市领先指数计算，8月份曾经最高上升过14.31%，因中美关系去年第4季恶化，楼价全年升幅收窄至只剩4.18%，等同是最高位的「零头」。

住屋具有实用性及投资效用，分析比较简单，不如股票及金融产品那麽复杂，加上美国经济不太强劲，预料息口加幅有限。而本港银行亦无把按揭等息口作大幅调升，置业终归有一定吸引力，楼价调整一轮之后，农历新年过后楼市开始发力，去到3月底有约4.4%升幅，更超过去年升幅，尚算不俗。