豪宅熱賣成為首季市場焦點

本港住宅樓市小陽春的陽光，表面上是照耀著中小型住宅物業，但豪宅盤的市場亦靜靜地起革命。新界多個一手豪宅新盤反應熱烈，預期今年首季，豪宅會是市場焦點所在。

 

中小型住宅成交量，在新春後表現出色，部份屋苑比起一個月前以倍計增加，成績可人。在另一方面，豪宅市場的買賣亦默默地升溫，以一手豪宅而言，新界多個豪宅新盤例如歌賦嶺、翠林及星堤，市場反應都相當踴躍，應有不俗成績。

 

這些位於新界的豪宅盤有理想表現，無可否認與中國人民銀行最近宣佈減低存款準備金率0.5厘，有某程度上的關係，但其他因素的影響，也漸為市場人士所察覺，甚至會成為主要因素。

 

傳統上，豪宅以港島區最為吃香，因為比較接近中環這個金融商業核心地帶，方便商人以至專業人士出入辦公，以及處理銀行、金融事務。

 

但隨著中國內地及本港經濟交往日增，經濟活動除了在中環繼續之外，更擴散至九龍、新界甚至以北的內地城市。而且也有愈來愈多內地商賈到本港做生意，需要頻密地往返中港兩地。所以，近年來，不少商人為了更快捷往返中港兩地，在九龍、新界等區份購置豪宅，數字上有明顯增加，並逐漸成為趨勢。所以，不少九龍及新界豪宅新盤近年來都賣個滿堂紅。

 

由於銀行及金融機構，不斷強化網上服務，商界可以透過網上交易，減少進出中環，自自然然，住所就不一定要集中在港島區。他們在九龍及新界購買豪宅，往返中港兩地比住在港島更便捷，故此，無論是九龍及新界的一手二手豪宅，受歡迎程度近年來都逐步升溫。

 

尤其是在新界北的豪宅，由於轉瞬間便可以進出內地，對於有業務在內地的商人，更是大受歡迎。這些豪宅熱賣，是有道理的。

 

加上新界連接內地的交通設施，近年不斷發展，網絡愈來愈完善，新界豪宅得到商人的青睞，順理成章。

 

而且，內地商人來港做生意有增無減，但由於他們一般以內地為業務基地，所以，比較多中港兩邊走，他們購買居所，不少都會選擇在新界。所以，新界這個地帶的豪宅，擁躉必然愈來愈多。

 

而本港商人在內地有業務的也實在不少，故此，為了方便出入中港兩地，不少商人購買豪宅都會取新界而捨港島，好像沙田九肚山和大埔，都有不少知名商人及廠家進駐。

 

預料今年第一季，不管是一手二手的新界低密度豪宅，也會成為市場焦點，不讓中小型住宅專美。如果內地貨幣政策持續寬鬆，市場流動資金增加，將會有一部份資金流入本港，對整體樓市有利。