全球皆量寬 港樓更可觀

月前法國及德國冀望以緊縮開支來打救歐盟，但隨著法國前總統薩爾科齊連任失敗，新任總統奧朗德卻企圖使用刺激經濟手段挽救歐洲，意味著歐洲也走向量化寬鬆(QE)。而美國總統奧巴馬為求連任，亦可能祭起量寬招數，歐洲美國皆大開水喉，在全球大量印銀紙的情況之下，香港住宅物業價格隨時一升再升。

 

反映住宅樓價的中原城市領先指數(CCL)，5月中旬經已突破1997年歷史高峰，登上更高台階。本港住宅樓市之升，與美國過去兩輪量寬有重大關連。

 

2007年美國次按危機觸發全球金融海嘯，導致股市和樓市銳挫，但美國連續兩輪量寬之後，亞洲的住宅物業市場先跌後回升，全球金融市場的印刷投資產品卻依舊弱勢。據一項統計指出，中國、香港、新加坡以及台灣幾年來的住宅樓價都表現強勢。

 

以香港住宅樓市而言，金融海嘯造成的衝擊，令反映樓價的CCL在2008年6月底，由73.38點滑落至同年12月中的56.71點，跌幅達22.71%。但美國兩輪量寬大印銀紙，經已使到CCL超越1997年的102.93點歷史高紀錄，再創新高。

 

早前美國大衞營舉行的八國集團（G8）峰會，奧巴馬為免歐債危機波及他的連任機會，他和法、英、意、加四國組成陣線，向主張以緊縮措施滅赤的德國總理默克爾施壓，企圖逼她改以增長措施來刺激經濟。

 

法國的薩爾科齊仍然在位之時，聯同默克爾採取緊縮開支政策去挽救歐盟。但薩爾科齊落選，新任法國總統奧朗德卻表示要以刺激經濟新手段拯救歐洲，默克爾的緊縮救經濟策略變成「孤身走我路」，看來歐盟也會仿效英國採取量寬手段打救經濟。

 

美國今年是總統大選年，奧巴馬要連任，勢必使出第三輪的量化寬鬆，即使名目可能不一定叫QE3，但換湯不換藥，旨在爭取連任。

 

在中國人民銀行宣佈調低存款準備金率0.5%之後，放水5,000億元人民幣，中國投資市場未見起色，國務院總理溫家寶提出，大家必須準確分析和判斷形勢，以及時適度預調微調。溫總去過遼寧、河北、湖北、江蘇、廣東及陝西六省進行調研，其間更提到以減稅救助企業。市場更預料中國會進一步降低存準率與利率，以挽救放緩的中國經濟。

 

從上述跡象看到，歐洲、美國以至中國都有採取量寬「放水」。年前美國推出的第一、二輪量寬，經已使到香港住宅樓市展現升勢。現在，連中國和歐洲也加入「放水」行列，香港樓市，出現第二波升浪不難！因為投資者都明白持有磚頭比起印刷的金融投資產品，更實際和有勝算！