租金上衝 輪候公屋更長龍

近月，本港私人住宅租金回勇，勢將逼使部份原本居住在私樓的市民，轉往申請公屋，必令經已有18萬人的公屋輪候冊人龍加長，新任行政長官梁振英的房屋政策，面對更大的挑戰。

 

今年年初，財政司司長曾俊華在新一年度財政預算案中表示，目標是維持一般輪候冊申請者的平均輪候時間在三年左右。如有需要，房委會會調整建屋量及增加供應，以維持這個目標。

 

不過，梁振英為求改善公屋輪候冊居民的上樓速度，希望將現時公屋落成時間由長達73至76個月加快，速度愈快愈好，盡力減省審批及建屋程序，加快市民上樓。

 

梁振英不諱言，希望增加土地供應和做好分配，其中包括在市區物色地皮，興建單幢公屋幫助基層市民上樓。並考慮將工廈改裝成單身人士公屋，盡快解決基層住屋問題。特首為解決基層市民的公屋居住問題，使出渾身解數。

 

梁振英指出，以往公屋供應量持續偏低，造成的房屋問題嚴重，承諾上任後會立即動手，包括責成有關部門，短期內物色土地興建公屋，盡快展開長遠的房屋策略。並且研究改裝空置工業大廈的可行性，務求盡快解決住屋問題。

 

而市區重建局主席張震遠也作出配合行動，表示會選擇業權分散、明顯失修、空置嚴重的舊式工廈，重建為公屋。但不會刻意挑選劏房嚴重的工廈，以免增加複雜因素，計劃目的是希望釋放更多土地，以提供公屋單位。

 

儘管如此，梁振英疏導公屋輪候冊的人龍，仍是面對不少挑戰。因為近期本港私樓租金升勢持續，部份原本是私樓住戶的市民，將無力應付租金上漲的壓力，預料必會有部份市民轉往申請公屋。

 

此外，有市民覺得樓價不低，不想高追買樓，紛紛轉軚租樓居住，加劇租金上升幅度。就以黃大仙區而言，新樓租金搶高到2、30元一方呎，半新舊樓也要18元以上，私樓租金節節上揚。根據中原地產新簽租約統計，2012年5月份全港85個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得19.9元，較4月的19.5元上升2.1%。私人住宅租金自今年3月起，連續三個月不斷上升，累積升幅為5.3%，顯示租務市場活躍，帶動租金向上。

 

租金上升，造成部份市民轉去申請公屋，將會使到輪候冊的人龍加長，令公屋需求的壓力加大。而且有部份市民為了加快上樓，入住有危險程度的劏房。

 

政府現在不僅面對公屋輪候冊人龍加長的問題，更有人入住具危險性的劏房以求取得「捷徑」上樓，如何解決這些加長的「人龍」，倒要看新特首的功力了！