香港住宅 不愁無租客

年輕業主置業後要找租客「代供」，應付按揭供款，想將住宅物業穩穩妥妥租出，其實並不困難，毋須焦躁不安。不必懼怕出現甚麼不可預見的問題，因為不愁無租客。

 

只要閣下擁有足夠的置業首期，買樓是不錯的自住或投資選擇，因為今天不買，將來可能更昂貴。買樓當然存在一定風險，價錢亦有上有落，不可能只賺不賠。但如果以4、50年的長時間去看，買樓吃虧的可能性不高，因為香港現在很難找到一個物業便宜得過幾十年前的。

 

有人說，不如等待樓價回軟一些才買入。但人類是沒有預知能力，難以知道何時跌市，跌市又下調到甚麼水平。不過，由年初至今，樓價卻是反覆上揚，年初不買，現在更貴。何不趁著自己有能力便上車，免得過後後悔。

 

買入單位之後，有人會擔憂租不出去，假使租得出去，也未必找到好租客，這個問題不用太擔心。香港是一個國際金融中心，地位不遜色於美國紐約、英國倫敦和日本東京，而且人口稠密，又有不少外國商人及專才到港居住工作，是一個很大的客源，都對本港樓市起到支持作用，而且租金負擔能力甚佳。

 

以香港股市市值而言，在本年6月底止，排名全球第四，僅次於美國、日本及英國。除了被美國股市規模拋離之外，與日本及英國相去不遠，隨時有機會爬頭上到第二位。此外，香港也是一個國際航運、貿易中心，不少國際級的法律及會計公司都在香港開業。提供了大量有質素打算做「過客」的租客。

 

較早前，英國《經濟學人》選出「全球最適宜居住城市」，香港名列首位，壓倒第二位的荷蘭阿姆斯特丹和第三位的日本大阪。雖然有些人表示質疑，但評選也有一定的參考價值，反映香港受歡迎程度不差。

 

業主將單位出租，可以專門挑選在著名或者大機構工作的員工作租客，甚至可以要求對方提供充足的工作證明，以保障自己。如果出現糾紛，追討也比較容易，比較有保證，減少遇上租霸的危險。假使不幸遇上租霸，香港也是一個法治之區，可以採用法律手段處理。

 

如果業主將單位租予良好租戶，物業在市區一般也可以得到2、3厘以上的租金回報率，在新界區更可以得到接近3、4厘的收租，比起許多其他投資工具，穩健得多。而且每隔兩三年，更有權調整租金，得到更吸引的回報，非其他投資工具可比。因為太多投資工具前景難測，買入之後，下一秒鐘是升是跌，全部由上帝決定，得與失，投資者全無把握可言。