美國加息不易 港樓有承接力

援助塞浦路斯的行動，雖然取得協議，但亦反映歐洲債務危機，並未過去。將會使到美國的退市計劃，有所猶豫，美國自然不會貿然加息，對本港業主也是一個正面的消息，住宅樓市有一定承接力。

 

塞浦路斯與歐元區財長談判後，成功達成援助協議，避免塞國破產和退出歐元區。不過，塞國發生財政困難，亦顯示歐洲債務危機並未完全解決，歐盟成員國隨時又可能有爆煲危險。

 

歐洲局勢未穩，美國退市計劃亦會出現阻滯，不易隨便帶頭加息。而且歐洲各國之中，財政實力只有德國最好，其他國家的情況亦只是一般甚至欠佳，隨時又可能出現財政困難，需要伸手救求。歐洲債務危機，並未因塞國暫時獲救而完全解決。

 

美國在全球經濟尚未回穩的環境之下，在部署退市行動亦將會變得更為審慎，不敢冒進。美國聯邦儲備局主席伯南克，日前在倫敦經濟學院發表演講也為低息政策辯護，強調低息刺激經濟復甦。他指出，全球低息亦為發展中國家生產的產品，創造市場。

 

伯南克近期連番為超低息環辯護，指出未是時候提出退市。美國繼續會採用超低息手段，以刺激美國經濟。即使美國失業率跌至6.5%及通脹率達到2.5%，亦不代表立即啟動退市機制。

 

聯儲局公開市場委員會日前結束一連兩日貨幣政策會議，以11票對1票，決定維持聯邦基金利率在0-0.25厘區間不變，並且繼續維持每月購買資產規模850億美元。這意味著聯儲局繼續其量化寬鬆計劃，一般估計，會維持兩三年時間之久。

 

聯儲局致力維持量寬，顯示短時間之內，美國不會突然大幅度提高息率，換言之，超低息會保留一段時間。只要美國繼續量寬，本港小業主便可享受超低息的按揭優惠，「優惠期」以年為單位。儘管香港金融管局在較早之前提高按揭風險加權比率，導致本港部份銀行提高按揭息率0.25厘，但目前本港的按揭息率，仍然相當「優惠」，業主還是享受到這個好處。

 

假使銀行再提高0.25厘的按息，業主依然取得非常之大的「優惠」。現時持有住宅等物業，還是有相當的「著數」。

 

而且美國繼續量寬，只會繼續印製更多的鈔票，造成銀紙貶值和通脹的問題。要應付這兩個問題，本港投資者宜與世界各地的投資者一樣，繼續以持有物業對抗貶值和通脹，因為現在有不少亞洲投資者到歐洲吸納物業作投資，以求達到保本增值目的。理由是各種投資工具之中，還是以物業最為穩健。