抗衡高通脹 物業最有效

港府原先預計今年香港通脹會是4.5%，後來下調至4.3%，但筆者相信通脹下半年比上半年更兇猛，比政府的估計要高，非常有可能。對抗高通脹，暫時所見，仍然是以物業為最有效的工具。

 

政府統計處公佈，今年7月份整體消費物價與一年前同月比較，大幅勁升6.9%，較6月份的相應升幅(4.1%)明顯為高，並高於巿場預估的6.2%，為2011年7月以來最大升幅。綜合消費物價指數在7月份有較大按年升幅，主要是由於政府在去年7月份代繳公營房屋租金導致比較基準較低。

 

剔除所有政府一次性紓困措施的影響，綜合消費物價指數在今年7月的按年升幅(即基本通脹率)為4.2%，也較6月份(4.0%)為大，主要是由於私人房屋租金以及旅遊費用升幅擴大所致。

 

政府發言人指出，鑑於去年私人房屋租金顯著上升帶來的滯後效應，通脹於未來數月仍會面對溫和的上行風險，但輸入通脹現時僅屬輕微，加上今年上半年新訂住宅租約租金的升幅較溫和，應有助緩和今年後期的通脹情況。但筆者的看法並不完全相同，尤其是輸入通脹，更值得大家關注。

 

最影響香港通脹的，將會是中國輸港物資，因為近月來中國有多個省市出現澇患和旱災，影響物資供應量，造成價格上升，帶動通脹加劇。此外，中國人民幣兌美元長期處於強方，弱勢美元將會使到港元購買力下跌，香港需要向中國付出更高昂代價購買內地物資，加劇輸入通脹，香港通脹問題因此惡化。

 

由於香港與美元掛勾，聯繫匯率不是一年半載之內可以消失，輸入通脹問題，揮之不去。聯匯是長期問題，亦會使到香港通脹難以消除，未來幾年，通脹依然困擾香港。

 

聯匯問題使到香港樓市和股市等資產價格高企，短期難以回落，將會逼使部份香港市民產生對抗通脹心理。儘管不少本港市民利用各種投資工具對抗通脹的侵襲，但多數都是失敗告終。因為買入這些投資工具之後，價位多數不升反跌，造成損失，再加上通長損失，變成「雙輸」，損失更慘重。反而備受港府政策長期打壓的物業，卻仍然報捷！

 

既然要對抗通脹，何不早買物業，免得遲買更貴！因為香港通脹不易消失，而且住宅租金最多只會出現小回大漲的現象，沒有物業在手，財富會被通脹及租金蠶食，住宅物業何不早買早著！因為買了物業，就可以減少被通脹蠶食財富，甚至可以達到保本增值的目標，而且不必再怕業主每隔兩三年就加租一次的威脅，有力置業的人士，還是早買早著，免得夜長夢多，面對無情的通脹及加租壓力。