港住宅租金升多跌少

2013年6月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金，每平方呎錄得22.4元，但只是「龜速」回落，租客所得的甜頭非常有限。如果有能力，寧買莫租，因為租金還是處於幾十年來長期上升軌之中，租金升幅會侵食掉你的財富。

 

根據中原地產新簽租約統計，6月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金每平方呎錄得22.4元，較5月的22.5元，下跌0.4%。租金連續三個月累積下跌2.2%。

 

但到7月份經已回升上22.7元，較6月份的22.4元，上升1.3%，升幅為2012年12月之後，七個月以來最大。私人住宅租金止跌回升，結束了連續三個月的跌勢。今年7月份呎租是自4月的22.8元之後，創三個月新高。

 

私人住宅租金顯著回升，反映踏入暑假租賃旺季，學生及家長對租屋需求增加，刺激租務市場活躍，推動租金向上。另外，由於樓市氣氛持續淡靜，市民的買樓意欲大減，不少用家轉買為租，吸納了早前增加的租盤，令租金受到支持，預計第三季租金將會保持平穩。但長線而言，本港的住宅租金都是升多跌少，所以，租樓只是權宜之計，而非長久之策。

 

租樓雖然有搬遷的自主權，但香港通脹不低，今年7月份整體消費物價，同比上升6.9%，較6月份的相應升幅(4.1%)為高，並高於巿場預估的6.2%，主要是由於私人房屋租金以及旅遊費用升幅擴大所致。既然租樓逃不過加租及通脹的侵食，有能力置業的人，不如乾脆置業好了，好過被租金和通脹，圍攻你一世。