DSD擾民兼違反公平原則

住宅樓市在面對美國加息、住屋大量供應和3D辣招三管齊下打擊的時刻，最宜就是擱置尚未通過成為法例的雙倍印花稅(DSD)，可以避免擾民兼有違反公平原則。

 

在美國收水及明年初加息的威脅之下，將3D辣招分階段撤銷，去進行救市是可行的做法。因為如果美國加息，港府著力大舉供應住宅樓盤，形成供過於求現象，再加上3D辣招的印花稅全面落實，本港將會受到三重打擊。在這個環境之下，香港樓市能否應付得來，令人懷疑，隨時再次成為當年「八萬五」的翻版。

 

本港3D辣招之中的額外印花稅2(SSD2)及買家印花稅(BSD)已經通過成為法例，要進行修改有一定困難，唯獨雙倍印花稅(DSD)尚未通過，如果要修改，暫時尚有轉圜餘地。如果3D全部落實執行，再加上加息和港府大量供應住宅樓盤，對於本港樓市必然會有深遠影響。因為在海外其他國家，都甚少有DSD這一回事，唯獨香港市民只要有第二個住宅物業就得付出雙倍稅款，甚不公平。

 

在香港投資股票、黃金等投資工具，沒有專門針對外來人的BSD，也沒有專門針對港人的DSD，為甚麼買住宅物業，港人要付DSD，簡直是剝削本港市民的投資權利，非常不公道。

 

市民更要向律師樓或政府部門宣誓自己沒有第二個住宅物業和是港人，否則，要付DSD，甚至被指為發假誓，被判刑事刑責，不但要付出額外金錢，而且費時失事，相當擾民。本地業主只得半年時間出售住宅物業，根本就不夠時間進行換樓動作，也是擾民。

 

此外，業主所付出的稅款，暫時交付律師樓寄存，如果有律師樓因樓契業務不濟而結業，將會又衍生新的麻煩，都對買賣物業人士產生更多不便。

 

港府如果趁著現時DSD仍未生效，將稅項撤回，可說是造福市民。因為美國一旦加息，對樓市所造成的影響程度，難以估計，再加上港府在住宅供應量的供應是否適中，亦不易得知。如果DSD抽起不落實，再檢討SSD2和BSD，市民所面對樓市的波動性，應會減少。樓市所受的衝擊，應可減輕。

 

再者，撤回DSD，外國投資者要在香港買樓作投資，也必然有所增加。因為部份地方如加拿大及台灣等地，已經收緊外地移民的申請限制，香港將會再成為一些外來移民的熱門目的地。如果香港撤回DSD，香港對外來移民的吸引力將會提高，更多外來移民來香港，對於香港的經濟和樓市，也會有正面作用，對香港也是一件好事，可以減輕人口老化的問題。因為BSD已經是對外來買家徵稅，再加一個DSD，變成雙重徵稅，於理不合。