「白居二」助市民上車 應維持名額

房屋委員會通過在今年8月底，再推出新一期白表免補地價購買二手居屋計劃(簡稱白居二)，名額2,500個。筆者的看法是，最好回復至5,000個，即是維持去年水平，因為等待購買二手居屋上樓的市民，數目不算少。

 

自從全球金融海嘯之後，許多本港投資者發現，雖然有眾多投資工具，但不管是股票、外匯、期貨、黃金等等投資產品，都很難得到理想的投資成績，不少工具賺錢不成，還要損失慘重，風險甚高。就算股市屬於最普及的投資工具，但揀選股票屬於非常艱難的工作，揀錯股票十分容易。除了住宅等物業，多數的投資工具常常令人損手收場。

 

購買物業作為投資工具，所付出的金額雖然比較大，但經過七、八年的驗證，購買本港住宅物業仍然有甚高的勝算。而且本港物業種類不少，富有的當然會購買豪宅，但本錢比較短小的可以購買居屋，而且政府去年也推出「白居二」計劃，讓民可以購買二手居屋。

 

首輪計劃的5,000個名額儘管現今仍未用完，但「白居二」能夠為投資者有一個物業投資的另類選擇，而且二手居屋的白表申請人可以免補地價置業，對於財力不太充裕的投資者，也有機會買得物業作為自用及投資工具，不必參與一些輸面比大的投資工具。

 

房委會通過將於8月底推出新一期「白居二」計劃，名額2,500個，入息限額提高至每月4.8萬元，資產限額亦增至160萬。資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，新一期「白居二」的資產入息限額，為何高於上一期，是按以往機制計算，他看不到因此會令樓價上升。

 

「白居二」搞活了居屋第二市場，自推出計劃以來，未補地價居屋的樓價，上升35%，但同期私樓市場的中小型單位上升22%。但筆者估計，由於上一期「白居二」樓價已升不少，新一期升幅料放緩。「白居二」因有入息限額限制，樓價升幅亦會有個限度。如果「白居二」樓價升得太高，部份「白居二」申請者可能會轉投小型私樓單位市場，無形中亦抑制了「白居二」的樓價升勢不會太嚴重。

 

此外，「白居二」如果能夠持去年水平的5,000個，不但有更多申請者可以上車，亦可以使到「白居二」這個市場更活躍，將會促使更多居屋居民願意放售單位，套現後買入更大單位改善生活質素。從而進一步強化樓市的換樓鍊，肯定是好事。

 

儘管首輪計劃的名額仍未用完，但假如將來會把「白居二」計劃作出全面檢討，研究合資格申請者為何沒有買入單位原因，將會有助優化這個幫助市民置業的計劃，有利搞活居屋二手市場。