通脹猛於虎 租金似暴龍

筆者長期以來，都奉勸有能力買樓的人士盡早置業，因為全球各地都濫發貨幣，不僅通脹猛於虎，租金就更殘忍，簡直似暴龍，比通脹還要厲害。

 

政府統計處公佈，今年4月份整體消費物價與一年前同月比較，上升2%，較3月份的升幅0.5%為高。剔除所有政府一次性紓困措施影響，綜合消費物價指數在今年4月份的基本通脹率亦為2%，較3月份的1.3%為高，主要是由於旅遊費用上升所致。新鮮蔬菜價格跌幅收窄也是相關因素。

 

在各類消費物價指數組成項目中，住屋分別上升2.7%及3.8%，表面看不算得嚴重，有些人亦不當作是一回事。政府發言人表示，通脹壓力在4月份依然溫和。展望將來，由於輸入通脹低企，以及本地成本壓力溫和，通脹的上行風險在短期內應會依然受控。政府會繼續密切留意通脹走勢，特別是通脹對低收入人士的影響。

 

不過，中國國家統計局公佈，今年4月份居民消費價格指數(CPI)，按年上升1.2%，高於3月上升0.9%，亦略高於市場預期上升1.1%。無可否認比香港通脹升幅更低，但香港是一個對外開放城市，而且中國對香港所造成的輸入通脹，有時是難以估計，更加防不勝防，升幅可以很厲害。等到輸入通脹殺到，佈防為時已晚。

 

香港通脹更有一個特點，就是實際通脹情況比起政府公佈的數字嚴重得多。本港通脹蠶食市民的財富，會比政府所公佈嚴重，市民應該早作打算，做好防範工作，大家不妨看看實例。

 

根據中原地產新簽租約統計，今年4月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得34.3元，比較3月份的34.1元上升0.6%。租金連升13個月，累升13.2%。 3月份租金升穿34.0元的歷史高位後，連續兩個月的按月升幅均為0.6%，升幅平穩而溫和。暑期傳統租賃旺季即將來臨，學生及家長對租屋需求增加，相信暑假前租金升幅有望擴大。

 

今年4月底，上述屋苑租金比去年底上升約3%。如果以去年初計算，至今年4月底租金升幅達到9.58%。租金升幅遠遠高過通脹。這個累積升幅比對普通打工仔而言，不是一個小數目，因為薪金加幅絕對望塵莫及追不上。

 

如果是業主的話，以中原城市領先指數計算，去年底至今年4月底，樓價有5.15%升幅，樓價升值所得，歸業主所有。以去年初至今年4月底計算，樓價升幅多達14.44%，這個身家升值算是不得了。假如將9.58%租金支出與14.44%樓價升值所得計算在一起，兩者相距達到24%，一來一回，天差地遠。