無招勝有招 樓市指數料越180點

最新一份財政預算案在樓市方面著墨不多，政府長年干預樓市，所使出的招數多數是負面的。今次無甚動作，對於樓市而言是無招勝有招，無消息便是好消息，樓市前景繼續看俏，預料中原城市領先指數(CCL)本年底將升穿180點。

 

財政司司長陳茂波公佈新年度財政預算案，有關樓市的新措施不多，無消息等於好消息。其餘退稅、寬減入息稅、利得稅及免差餉等，皆為置業人士帶來正面心理影響。

 

陳茂波指出，過去數年，在住宅單位供應偏緊、利率超低及資金流入的疊加因素影響下，樓價已非一般市民所能負擔。不過，他認為過去幾年導致樓市急升的基本因素已慢慢起了根本變化。他表示，住宅單位供應量將會上升，未來5年私人住宅單位的平均落成量將達到每年約2.08萬個，比過去5年的平均數增加50%。此外，根據去年年底估算，未來3至4年可以供應市場的一手私人住宅單位維持在約9.7萬個的高水平。可以預期，樓市供應偏緊的情況將會緩和。

 

在八、九年代，本港新住宅落成量每年在2、3萬個單位以上，市場都消化得到，現在的供應量沒有大幅增加，市場承接力應無問題。以香港經濟生產總值計算，去年經已達到2.66萬億元，比較1997年的1.38萬億元，增升92%，經濟規模大了許多，2.08萬個私樓單位無理由應付不了。

 

財政預算案亦預測，今年香港經濟增長可達3至4%，新報失業率是2.9%的20年新低，香港經濟基調良好，再加上美國加息消息透明度高，市場對此早經已有心理準備。相信在港元及美元疲弱之下，市民仍然傾向置業保值，樓價升勢將持續。加上近月全球股市異常波動，優質股票亦難逃一跌，對於不熟悉股票的投資者衝擊不小，發覺揀股如筆者長期所言並非易事，買樓比較容易分析。

 

在預算案公佈之前，有不少人向政府提出對樓市減辣，也有人要求加辣。現在新預算案未有對樓市沒有減辣或加辣行動，屬於利好。此舉讓樓市跟隨環球經濟發展，貫徹香港自由市場的角色，屬於健康的取態。龐大的財政盈餘，亦顯示香港經濟基調向好，預料樓市於今年穩步向上。

 

差餉物業估價署日前亦公佈，本港私人住宅樓價指數連升22個月，並連續15個月創新高。CCL已於不久前突破170點，創出歷史新高，估計樓價繼續向上。預計CCL本年底將升穿180點。