不買樓的原因是什麼？

昨 天 晚 上 從 電 視 上 看 到 恒 隆 主 席 陳 啟 宗 的 表 白 ， 減 息 不 會 令 市 民 入 市 買 樓 ， 因 為 利 率 早 已 甚 低 ， 市 民 不 買 樓 的 根 本 原 因 一 天 不 掃 除 ， 樓 市 難 望 好 轉 。 到 底 什 麼 是 市 民 不 買 樓 的 根 本 原 因 呢 ？

過 去 香 港 市 民 曾 經 發 生 賣 樓 移 民 潮 ， 在 六 七 年 動 亂 ， 及 八 二 年 中 英 展 開 香 港 前 途 談 判 。 兩 次 都 涉 及 香 港 的 前 途 不 穩 的 危 機 ， 才 引 發 賣 樓 潮 。 相 反 九 七 年 過 渡 ， 前 景 已 定 ， 樓 價 大 幅 上 升 。 現 在 又 沒 有 政 治 危 機 ， 樓 市 卻 衰 弱 如 斯 ， 主 要 是 信 心 不 足 。

戰 後 本 地 樓 價 升 多 跌 少 ， 買 樓 被 睇 為 最 佳 的 投 資 保 值 工 具 ， 兼 可 以 享 受 較 佳 的 居 住 環 境 ， 市 民 當 然 樂 意 買 樓 。 人 生 能 夠 盡 快 買 到 自 己 第 一 個 住 宅 ， 被 視 為 進 取 和 成 功 的 代 表 。 父 母 都 會 鼓 勵 子 女 置 業 ， 甚 至 墊 支 首 期 。 這 是 香 港 過 去 市 民 努 力 奮 鬥 的 目 標 ， 亦 是 社 會 前 進 的 動 力 之 一 。 可 惜 九 七 年 後 ， 被 金 融 風 暴 和 錯 誤 混 亂 的 房 屋 政 策 所 摧 毀 。

現 在 持 有 物 業 ， 不 再 是 資 產 ， 而 是 一 身 債 務 。 九 二 年 買 樓 的 ， 尚 且 承 受 賬 面 損 失 。 九 六 年 及 九 七 年 買 樓 的 ， 不 破 產 已 屬 萬 幸 。 可 以 說 三 十 歲 到 五 十 歲 的 中 產 階 級 ， 鮮 有 不 變 成 樓 蟹 的 。 不 單 止 身 家 受 損 ， 只 能 寄 望 退 休 前 還 清 負 資 產 。 前 半 生 資 產 盡 喪 ， 後 半 生 努 力 還 債 。 只 換 來 官 員 的 冷 言 ， 市 民 要 為 自 己 的 投 資 負 責 。 但 官 員 卻 不 用 為 自 己 的 錯 誤 負 責 。 現 在 的 父 母 只 會 勸 子 女 不 要 隨 便 買 樓 ， 寧 願 多 存 現 金 。

政 府 不 惜 一 切 捍 衛 港 元 ， 只 為 國 際 投 資 者 有 信 心 在 港 投 資 。 卻 無 心 亦 無 力 捍 衛 樓 價 ， 令 市 民 對 樓 市 失 去 信 心 。 多 少 高 官 出 面 睇 好 樓 市 ， 結 果 是 樓 價 愈 跌 。 市 民 不 單 止 對 樓 市 失 去 信 心 ， 同 時 亦 對 政 府 失 去 信 心 。 信 心 最 易 摧 毀 ， 一 夕 便 可 。 但 重 建 信 心 ， 卻 非 一 朝 所 能 。