轉新工申請按揭可行嗎? (下)

不過，若果新工入息是屬於非固定及浮動性質，銀行一般要求申請人需提供不少於六個月新工入息證明，以計算足夠六個月的平均月入水平，故此銀行難以在轉工初期便批出按揭。在轉新工初期，工作聘約上顯示年尾發放的雙糧及花紅則未可計算在內。很多時，由於轉工初期未有新工稅單，銀行亦會視乎不同實際情況衡量合理性及可信性。例如保險從業員轉投另一保險公司，轉工後仍屬同一行業及類近工作範圍，新工六個月平均收入與舊工收入相差不太大，那麼銀行很大可能接納申請人提供舊工及新工各六個月入息證明，以及舊工稅單，以新舊工入息較低者計算還款能力及批出按揭。

然而，若然申請人原先是一位老師，轉工後是一名地產代理從業員，由於工作行業完全不同，收入性質亦由固定轉為浮動，那麼，申請人基本上難於在轉工初期便獲銀行接納其新工入息水平，申請人需提交不少於六個月的入息證明，當中由於申請人已考獲地產代理資格及牌照，銀行信納申請人轉行業從事地產代理的真實性，但由於新工未有稅單，銀行亦會衡量申請人轉新工後六個月入息水平的浮動程度、行業的前景等，有機會基於轉行業及新工入息浮動性過大，而要求待申請人可提供新工稅單才接納按揭申請。不同銀行對於按揭申請人轉新工的評估方式及彈性尺度不盡相同，準備置業或申請樓按人士可先向按揭轉介公司瞭解以便為上會作好準備。