二手成交│旺角逸新连天台户418万易手　半年升价37万

虽然新盘开售浪接浪，抢占二手市场购买力，惟市区特色户仍不乏用家捧场。旺角逸新近日录得一宗顶层连天台特色户成交，买家物色一段时间后，最终以418万元购入该连天台特色户。

市区核心邻近港铁站

位於基隆街的逸新，位处市区核心与旧区交接地带，出入交通方便。鸿发地产物业营业总经理梁文枫表示，逸新一个连天台的开放式单位，实用面积226方尺，附连约157平方尺私人天台，属屋苑内较罕有的特色户型。单位业主早前放盘约5个月，最初叫价450万元，其后减至425万元，最终再减7万元，以418万元成交，实用尺价约18,496元。原业主今年5月才以380.8万元购入单位，持货仅约半年，未扣除相关杂项使费，帐面获利37.2万元，升幅约9.8%。

梁文枫指出，新买家为自住用家，已在区内睇楼超过一个月。买家原本有意认购同区新盘太子壹号，但经比较后，认为逸新同样邻近太子港铁站，交通条件相近，而楼价相对较相宜；加上单位附连私人天台，具备一定特色，最终决定放弃新盘，改为购入该二手单位自住。

连天台特色户捧场客

市场人士认为，是次成交反映市区细价特色户仍有一定承接力。虽然单位放盘期间曾累减32万元，但连天台户具备较大实用空间及景观优势，对预算有限、又希望入住市区核心地段的用家仍有吸引力。

资料显示，逸新位於太子基隆街50号，由丽新发展，提供138个单位，实用面积由157至312平方尺，间隔涵盖开放式至一房。是次成交亦反映，在整体楼市气氛仍待改善下，部分业主愿意调整叫价以促成交易，而具交通、地段或特色户型优势的物业，仍较容易吸引自住买家承接。

全城放盘应有尽有